부동산 공부[6부 금리와 부동산가격의 관계] 자산을 늘리기 위해서는 '투자'를 꼭 해야 합니다. 직장생활을 해서 나오는 월급으로는 자산을 늘리는데 한계가 존재하게 됩니다. 직장월급이 월 1,000만원을 넘는 분들은 극히 드물죠. 그런데 수익형 부동산을 갖고 월 1,000만원을 넘게 버는 분들은 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 수익형 부동산을 통해 얻는 수익은 노동을 통해서 얻는 수익이 아닙니다. 이것을 '불로소득'이라고 부르고 있습니다. 불로소득의 종류는 연금, 임대료, 복지, 이자, 배당 등등 다양하죠. 일부 분들은 불로소득이 나쁜 것이라고 이야기하기도 하는데, 불로소득은 자유경제시장에서 필연적으로 나오는 것이며, 더 많은 자유를 얻기 위해서 꼭 필요한 소득의 종류 입니다. 저는 자유를 꿈꾸며 살아갑니다. ..
검단신도시 수익형 부동산을 추천하는 이유 부동산 투자를 생각하신다면 가장 먼저 떠올리는 투자상품은 대부분 '건물' 이 아닐까 생각해봅니다. 건물을 갖고 있으면 임대로 발생하는 월세로 은퇴를 하는 것을 꿈꾸죠. 그렇지만 막연하게 건물주가 되고 싶다는 생각을 하면서도 어떻게 계획을 만들어서 어떻게 건물을 사야하는지에 대해서는 크게 고민하지 않습니다. 주변 지인들과 이야기를 하다보면 대부분 직장을 그만두고 월세로 생활을 하고 싶다고 이야기를 많이 합니다. 그래서 어떤 준비를 하고 있는지 물어보면 90% 아무 계획이 없습니다. 대부분 막연하죠. 월급으로 돈을 모아서 건물을 산다? 대한민국 대기업에 다니는 평균 연봉은 약 500만원 수준입니다. 500만원이라 하더라도 이것저것 빠지겠지만, 그냥 안빼고 계산을 해보..
전세사기 피해 예방을 위한 필수 확인항목 요즘 전세세입자들의 피해가 계속해서 발생하고 있습니다. 전세계약은 한국에만 있는 임대계약으로 월세를 내지 않는 대신 높은 금액의 보증금을 임대인에게 맏기는 방식으로 진행하는 임대방법입니다. 전세보증금의 적정선은 6~70%라고 이야기하지만, 필자의 생각은 전세라는 계약은 좋은 방법의 임대차계약이 아니라고 봅니다. 전체적으로 주택금액이 오르면 오르는데로 세입자들에게 부담이 되고, 내리면 내리는데로 문제가 생길 수 있는 임대방법이기 때문입니다. 차라리 반전세로 큰 금액이 들어가는 보증금을 줄이고 매월 납부하는 월세로 전환하는 것이 더욱 안전한 임대방법임을 알려드리고 싶습니다. 우선 전세계약을 준비하거나 이미 했던 분들에게 전세사기를 예방하기 위한 체크리스트가 있으니 한..
부동산 공부 [5부 지금이 가장 싸다.] 부동산의 과거자료를 살펴보면 항상 느끼는 점이 존재할 것 입니다. '이때 샀어야 했는데, 아쉽다.', '아 이때 내가 뭐했지?' 이렇게 느끼고 과거 거래내역을 살펴보았다면, 저는 "지금이라도 알아서 다행입니다." 라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 부동산은 물가 상승률 만큼 상승하던 법칙은 대한민국이 독립한 이후로 계속해서 지켜지고 있는 법칙입니다. 그럼 대한민국에서 물가가 싸진적이 있었나요? 대한민국 경제에 엄청난 타격이 왔던 IMF시절에 물가가 내려갔을까요? 2008년 리먼브라더스 사태가 발생했을 때 물가가 내려갔나요? 경기가 안정되었을 때 오히려 물가가 안정되며 유지되는 모습을 보여주는 경우들이 더 많습니다. 1. 경제위기가 오면 기회가 온다. 경제위기는 다양한 ..
부동산 공부 방법 [4부 수요와 공급 편] 부동산 시장은 매우 다양한 요인에 의해서 가격적인 변동이 존재하게 됩니다. 이번에 알려드리는 내용은 부동산에 대한 수요와 공급 편입니다. 1. 부동산 시장에서 수요와 공급 부동산은 시장의 논리에 따라서 거래가 이뤄지게 됩니다. 구매하고 싶은 의향을 갖고 있는 사람들과 판매할 의사가 있는 사람이 만나서 가격논의를 하거나 제시한 가격에 수긍을 하게 되면 거래가 이뤄지는 시스템을 갖고 있죠. 흔히 말하는 수요는 주택이든 토지든 상가든 구매하려는 사람들을 수요자들이라고 칭할 수 있습니다. 그리고 공급은 신규공급과 기존 물건을 판매를 원하는 분들이라고 할 수 있겠죠. 2. 수요층은 어디서 오는가? 부동산을 구매한다는 것은 다양한 이유가 존재하게 됩니다. 거주목적, 투자수..
백운호수 푸르지오 숲속의 아침 안내 쾌적한 환경을 갖고 있는 주택을 찾는 것은 너무나도 어렵습니다. 그 이유는 크게 3가지 입니다. 1. 직장과의 거리 2. 생활편의시설 3. 보안의 문제 답답한 도시를 떠나 쾌적한 환경만 생각해서 도심외곽으로 나간다면 다양한 인프라가 구축이 안되어 있을 가능성이 높습니다. 또한 단독주택에 거주를 한다면 보안이 취약할 수 밖에 없습니다. 또한 직장과의 거리도 멀어질 수 밖에 없죠. 이런 모든 고민을 해결해 줄 수 있는 주거지가 있다면? 여러분들의 고민을 해결해 줄 백운호수 푸르지오 숲속의 아침을 소개해드립니다. 1. 사업개요 주소 : 경기도 의왕시 학의동 654-4번지 일원 규모 : 오피스텔 842실, 레지던스 536세대 지하 6층 ~ 지상 16층 규모 대지면적 : 40,..
주거용 오피스텔을 대한 알려지지 않은 정보들 정부가 도심에 젊은 층이 선호하는 전월세 주택을 최대한 확보하기 위해 '중대형 주거용 오피스텔' 카드를 꺼내 들었습니다. 당장 아파트 이외 도심에 구할 수 있는 집은 선호도가 낮고, 보안이 취약하며, 관리가 잘 되지 않는 빌라뿐이기에 조금 더 안전하며 관리가 어느 정도 되는 오피스텔을 선호하기 시작한 것이죠. 정부는 지난 9월 15일 '도심 주택공급 확대 및 아파트 공급속도 제고 방안'에서 오피스텔의 바닥난방을 허용하는 전용면적을 85에서 120으로 확대하는 내용이 포함되었습니다. 1. 신혼부부가 오피스텔을 구매하면 청약이 가능할까? 네, 청약통장은 주택법으로 들어가는데, 오피스텔을 소유하고 있다면 주택법 상 오피스텔은 상업용 건축물이기에 주택으로 해당되지 않..
아파트 건설사 도급순위와 브랜드 순위[집값의 관계에 대해서] 한국기업평판 연구소에서 발표한 24개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터를 분석한 결과가 있습니다. 2021년 6월 16일부터 2021년 7월 16일까지 국내 아파트 브랜드 빅데이터 31,964,258개를 분석하여 소비자들의 행동 분석을 한 결과 값입니다. 1. 아파트 건설사 도급순위표 도급순위는 시공능력을 평가하는 시스템의 순위입니다. 건설회사가 시공능력에 적합한 공사를 진행할 수 있도록 한계를 정해놓는 시스템인데, 공사 발주사로 부터 도급을 받을 수 있는 1건의 공사에 대한 최대 가능 액수를 말하기도 합니다. 더 쉽게 설명하면, 위 건설회사들이 최대 얼마만큼의 공사비용을 무리 없이 시공할 수 있는 능력을 평가하였다고 보면 됩니다. 즉, 도급순위가..
국민임대아파트 입주조건 및 영구임대아파트 차이점 확인하기 부동산 가격이 계속해서 오르고 있는 상황이 지속되면서 집 구하는 일이 하늘의 별따기가 되고 있습니다. 여기에 취업난과 임대차 3 법으로 주택 가격이 안정과는 거리가 멀어지고 있는 상황이죠. 전세물건을 줄어들고 전월세 가격은 오르는데, 신규매매에 대한 대출도 막히고 있는 상황에서 주택을 구할 수 있는 방법은 하나부터 열까지 모두 알아야 하는 상황이 만들어지고 있습니다. 국민임대아파트 입주조건을 확인해보기 전에 임대주택의 종류와 차이점 민간임대, 공공임대에 대해서 확인해 보겠습니다. 공공임대 - 정부기관에서 신규 및 기존 주택 임대사업을 진행합니다. 민간임대 - 민간건설업체에서 신규 및 기준 주택 임대사업을 진행합니다. 공공임대는 정부기간 주체로 토지..
민영주택 신혼 특공, 생애최초 특공 개선방안 [2021.09.08] 21.09.08 국토부에서 발표한 "민영주택 신혼 특공, 생초 특공 특별공급 사각지대 개선방안" 정리입니다. 앞으로 1인가구도 생애최초 특별공급 청약 기회가 열리게 됩니다. 또한 대기업 근무 등등 소득기준을 초과하는 맞벌이 가구에게도 신혼부부 및 생애최초 특별공급 청약기회가 부여되며, 신혼부부 대기 수요자를 위해 특별공급에도 추첨방식을 도입하기로 하였습니다. 국토부에서는 지난 26일 청년특별대책 당정협의회 후속조치의 일환으로 현행 생애최초 및 신혼부부 특별공급 제도를 일부 개편하겠다고 21년 9월 8일에 발표를 하였습니다. 신혼부부 및 생애최초 특별공급 변경안 다음과 같이 변경되는 시점은 21년 11월부터 시행입니다. 1. 신혼부부 및 ..
전입세대열람원 발급 및 서류 안내 전입세대열람원은 부동산을 투자하거나, 주택담보대출을 신청할 때 또는 전세대출을 할 때 필요한 서류입니다. 최근엔 부동산 경매가 뜨거운 열기를 띄고 있는데 전입세대열람원의 자료는 꼭 필요하죠. 1. 전입세대열람원이란? 전입세대 열람원은 해당 주소지에 전입신고에 대해서 확인하는 서류입니다. 주택을 임대(전월세)로 이사하는 경우 이사할 주택에 대해서 무조건 전입세대열람원을 준비하는 것이 좋습니다. 그 이유는 전세에 거주하다가 집주인의 사정으로 해당주택이 경매로 넘어가는 경우 다른세대가 이미 전입신고가 되어 있다면, 보증금을 지키는 것이 쉽지 않기 때문입니다. 경매가 진행이 되면 순위가 정해지게 되는데, 최우선변제금은 임차인의 보증금이 됩니다. 그런데 이사한 주택에 퇴거를 하지..
부동산 취득세 카드납부 방법 부동산의 가격이 매년 이슈가되고, 매번 뜨겁습니다. 올라가는 부동산가격을 이용하여 투자하시려는 분들과 집이 필요하여 구매를 하여야하는 분들 모두 거래를 하게되면 취득세라는 것이 발생하게 됩니다. 가격이 오르니 취득세도 오르고, 처음 주택을 구매하는 분들은 취득세 준비가 안되어 있어 '어떻게 해야할까' 고민하는 분들도 계실겁니다. 이번엔 부동산 취득세를 카드납부하고, 여기에 할부까지 사용하는 방법에 대해서 알려드리겠습니다. 1. 부동산 취득세 취득세는 지자체를 운영하는데 사용되는 세금입니다. 자산을 취득하여 등록하게 되면, 여기에 세금을 부과하게 하는 것이죠. 여기에 해당하는 자산은 부동산, 자동차, 항공기, 광업권, 회원권, 기계장비, 입목, 선박 등이 포함됩니다. 매입한 가..