검단 롯데 넥스티엘 상가 추천 분양가격 안내

검단 롯데 넥스티엘 상가 추천 분양가격 안내

검단 롯데 넥스티엘이 연일 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 

검단 롯데 넥스티엘 아파트는 아직 오픈을 안 했지만, 청약으로 끝날 것으로 많은 분들이 예상할 정도로 관심도가 높습니다.

이번에 안내를 도와드려고 하는 곳은 검단 롯데 넥스티엘의 상가입니다.

1. 검단 롯데 넥스티엘 조감도

검단신도시의 메인을 담당하고 있는 롯데 넥스티엘은 북쪽으로는 15,374세대, 남쪽으로는 13,287세대, 총 2만 9천 세대, 약 8만여 명이 이용하는 항아리 상권 중 메인자리를 갖고 있습니다.

C9BL, C1Bl, RC1 BL

총 3개의 블록으로 개발되는 대형 복합 상업시설로 Ih(인천도시공사)가 주관하는 사업입니다.

시공은 롯데건설에서 책임준공을 하게 됩니다.

복합상업시설인 만큼 내부에는 다양한 콘텐츠들이 들어갑니다.

위 정보는 가이드 라인입니다.

영화관, 대형서점, 스포츠시설과 키즈시설, 문화센터와 컨벤션, 헬스케어 등등 다양한 테마의 기본 필수 시설과 더불어 일반 상가와 함께 활성화됩니다.

일부에서는 백화점이나 쇼핑몰이 들어와야 하는 것이 아닌가?라고 이야기들을 하는 분들이 있습니다. 

하지만.. 

'온라인에 밀렸다' 백화점업계 2분기 성장 주춤 - 데일리임팩트

요즘엔 온라인이 발달되어 백화점이나 쇼핑몰은 임대인과 임차인에게 리스크가 커지고 있는 몰 형태의 시설들입니다.

이외 스타필드와 같은 시설들이 생기면 너무 한쪽으로 소비자들이 모여들게 되고, 주변과 공존하는 것이 쉽지 않은 경우들이 많습니다.

롯데 넥스티엘의 콘셉트는 융화입니다.

너무 화려하게 뛰어나려고 하지 않고, 주변의 상업시설들과 공존하며, 이용하는 사람들이 머물며 즐길 수 있는 환경을 만드는 것.

편하게 이용하면서 주변과 자연스럽게 융화될 수 있는 검단신도시 롯데 넥스티엘 입니다.

2. 검단 롯데 넥스티엘이 뜨거운 관심을 갖는 이유

검단신도시는 계획단계부터 상업용지 시설이 부지 전체의 1.1%밖에 안됩니다. 

일부 신도시들을 살펴보면 신도시인데 상가시설들의 공실이 많은 지역들을 살펴볼 수 있습니다.

화성동탄 3.48%, 수원광교 4.03%, 인천송도 6.5%..

실제 신도시들을 가보면 전면(대로변 및 일부 지역)만 상가가 임대가 맞춰져 있고, 뒤편으로 가면 공실이 많은 것이 현실입니다.

이렇게 공실이 발생하는 이유는 2가지입니다.

1. 분양가격이 높아 낮은 임대료로는 임차인을 구하게 되면 손해를 본다.
2. 같은 업종이 많아져 경쟁률이 높아 상가 임차인들의 수익성이 낮아진다.

이런 부분으로 임차인들이 쉽게 상가 임대를 받지 못하는 것입니다.

검단신도시 롯데 넥스티엘은 인천도시공사에서 주관하여 사업을 진행하는 부분이 존재하기에 분양가는 경쟁력 있게 측정이 되었습니다.

검단신도시 자체의 상업지 비율이 낮아 상권형성이 용이하고, 넥스티엘은 분양가격이 경쟁력이 있어 임대인과 임차인에게 좋은 상황이 만들어져 더욱 빠르고 합리적인 임대료로 상권형성이 가능한 지역이 됩니다.

이걸 가능하게 만드는 시스템이 바로 임대관리(마스터리스)입니다.

3. 검단 롯데 넥스티엘 분양가격

주변 분양가격은 1층 기준으로 전용면적 1평당 9,000만 원이 넘습니다. 지금은 공사 단가가 상승해서 전용평 기준으로 1억이 안 넘는 지역을 수도권에서는 찾아보기 어렵습니다. 특히 메인상권 자리와 지하철이 지나가는 자리에서는 없다고 말씀드릴 수 있습니다.

상가는 노출도에 따라서 가격이 변화되는데, 평균 9,000만 원이 넘는 가격이 2~3년 전 가격이라는 것이죠.

평균가격으로 조사한 것이기에 1층에서도 안쪽에 있는 상가의 경우 전용평당 7~8,000만 원도 있었습니다. 메인의 경우에는 대부분 9,000만 원이 넘는 금액이거나 1억에 가까운 금액도 있었습니다.

넥스티엘은 검단신도시 1차에서 가장 중심부 상업지에 가장 메인자리를 차지하고 있습니다. 그런데도 불구하고 주변보다 낮은 가격, 혹은 비슷한 가격으로 측정되어 투자자들과 향후 임차인들에게 싸고 자리 좋은 임대를 제공할 수 있는 시스템이 됩니다.

검단 롯데 넥스티엘이 메인자리라는 것은 검단신도시에 거주하는 모든 분들이 동의할 것입니다.

이런 메인자리를 합리적인 가격으로 분양하는데 이걸 투자 안 한다..?

그렇다면 검단신도시에서 무엇을 사야 하죠?

4. 대규모상업시설은 Main(A급)은 존재합니다.

검단신도시 복합문화시설 넥스티엘은 8월 말 오픈 예정입니다.

오픈하기 전 블록별, 층별 A급 자리에 대해 분석 및 상담을 도와드립니다. 

관심고객을 등록하시거나 대표번호로 연락을 주시면 도면 분석자료를 통해 유동인구의 동선 및 호수별 입지분석으로 임차 시 공실걱정 없는 호실을 안내해 드리겠습니다.

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