시흥장현지구 서희스타힐스 상업시설(단지내상가) 임대 안내

1. 시흥 장현 서희 스타힐스 안내

시흥 장현지구 아파트는 공공지원 민간임대주택으로 10년간 임대를 하는 아파트입니다.

11월 23일 모집공고, 12월 6일과 7일에 한국 부동산원 청약 홈을 통하여 접수를 받았고, 100% 임차인 모집이 완료되었습니다.

당첨되신 분들은 모두 축하드립니다.

시흥 장현지구는 2024년까지 신안산선, 2025년 월곶-판교선의 개통도 예정된 지역인 만큼 수도권의 접근성이 뛰어난 위치를 갖고 있는 지역입니다.

또한 2024년까지 시흥시청을 포함한 주변에 복합행정타운에 보건소와 함께 중앙도서관, 문화원, 시민문화복지관 등 다양한 공공청사가 들어올 예정인 지역이며, 시흥시청역 인근의 복합환승센터 사업이 모두 확정되어 우수한 교통여건을 갖추는 지역입니다.

부동산은 교통개발환경에 따라서 가격이 변동이되며, 상가의 경우엔 밀집된 고정 수요가 있는 지역이 활성화될 가능성이 높습니다.

 

2. 시흥장현 상업시설

시흥 장현 서희 스타힐스의 단지 내 상가는 총 25개로 이뤄져 있습니다.

아파트와 동일하게 임대로 진행이 되며, 10년간 임대를 진행하게 됩니다.

상권이 형성되기 위해서는 기초 수요가 필요한데, 시흥 장현 서희 887세대, A9(신혼) 1,232세대의 임대아파트가 모여있어 기초수요는 2,000세대 이상의 수요가 모여있는 지역입니다.

 

1. 근린생활시설 1

시흥장현의 근린생활시설 1은 전용면적 13~17평으로 구성되어 있으며, 

2. 근린생활시설 3

3. 근린생활시설 4

4. 근린생활시설 지층

3. 시흥장현서희스타힐스 상업시설

1. 상권의 이해

상가를 운영하는 분들에게는 입지적인 강점이 매우 중요합니다.

기초적인 유동인구가 필요하기에 기차역 입구와 가까운 지역일수록 높은 임대료와 가격을 보유하게 되죠.

단지 내 상업시설을 알아보신다고 한다면 단지 내 구성을 확인해야 하며, 주변의 상권과 함께할 수 있는 위치인지 확인을 해야 합니다.

단지 내 상업시설이라고 하면, 독점을 이야기하는 경우가 많습니다. 하지만 상권이 다채롭지 못하여 업종이 한정되게 됩니다.

임대사업을 하는 입장에서는 어떤 업종이든 꾸준한 임대수요만 있으면 좋겠다고 판단하여 단지 내 상가의 가격은 높은 가격으로 형성이 됩니다.

임대사업이 아닌 사업을 운영하는 상가의 운영자가 된다면 다채로운 상권이 형성되면서 유동인구가 더 많이 발생할 수 있는 가능성이 높은 지역을 선택하는 것이 더 많은 매출을 올릴 수 있게 됩니다.

 

상가를 운영하는 입장에서 좋은 상권은 사람들이 모여들어 소비를 할 수 있는 지역을 더욱 선호할 수밖에 없는 것이 현실입니다.

중심 상업지역의 상권이 발달되는 가장 큰 이유는 소비자들이 다채로운 선택을 할 수 있는 지역을 선호하며, 약속을 잡고 방문하기 때문에 더욱 많은 유동인구가 발생되게 됩니다.

때문에 상권이 밀집될 수 있는 지역이 상가를 운영하기 좋은 지역으로 선호하게 됩니다.

서울에도 수많은 OOO 거리, OOO 길이 존재합니다. 명칭을 부여하여 더 많은 사람들이 약속을 잡고 특정지역에 방문할 수 있도록 만들기 때문에 상권이 활성화에 도움이 됩니다.

 

2. 소비자들의 연령

통계청 자료를 보면 더욱 쉽게 이해할 수 있습니다.

소비자들 중 가장 높은 소비력을 갖춘 나이는 40대 인 것을 확인할 수 있습니다.

직장생활을 했다면 남자 기준으로 10년 차 이상이 되었고, 여자 기준으로는 10~15년 차가 되었을 것입니다.

직급은 어느 정도 올라가 있을 가능성이 높고, 소득이 높을 가능성이 높은 나이가 됩니다.

 

결혼을 하였다면 자녀가 1~2명일 것이고, 이제 초등학생이나 중학생이 될 나이가 되었고, 학교를 다니고 학원을 다니면서 소비를 시작하는 나이가 됩니다. 

 

상가를 운영하는 사장님들의 입장에서는 소비력이 높은 30~50대가 많은 분들이 주거하는 환경을 찾는다면 좋은 사업환경이라 생각할 수 있습니다. 

또한 상권이 밀집되어 유동인구가 많아질 수 있는 환경이라면 더욱 좋을 수 있겠죠.

 

3. 시흥 장현 서희 스타힐스 단지 내 상업시설의 장점

시흥 장현 서희 스타힐스의 장점은 크게 3가지입니다.

1. 주변 아파트 거주환경의 연령 3~40대
- A9 신혼부부, A3 신혼부부

2. 공공지원 민간임대 아파트
- 매우 낮은 임대료로 소득 대비 소비력 갖춘 고정수요 존재

3. 항아리 상권
- 도보로 주변 상권까지 걸어가기엔 최소 10분 이상 소요되며, 바로 앞의 근린생활시설과 단지 내 상업시설을 이용할 가능성이 높음

 

시흥 장현 서희 스타힐스의 단지 내 상업시설은 바로 앞의 근린생활시설과 더불어 상권을 형성하기 용이한 위치적인 입지를 갖고 있습니다. 또한 단지 내부에 국공립 어린이집이 들어올 예정이며, 단지 바로 옆은 초등학교와 중학교가 존재합니다.

주변의 아파트는 모두 신혼부부들로 구성이 되어 소비력이 높은 수요층들이 고정으로 존재하기에 학원과 병원이 형성될 가능성이 매우 높은 지역입니다.

상대적으로 유흥과 관련된 업종이 들어오긴 어렵겠지만, 일반업종에 대한 제한이 없는 지역이 됩니다.

 

즉, 먹거리와 소소한 즐길거리가 모여들 수 있으며, 학원과 병원이 다채롭게 형성되어 많은 유동인구를 보유할 수 있는 상권이 형성될 가능성이 높아지게 됩니다.

 

어린이집과 학원, 학교를 보내는 부모님들이라면 자주 이용할 수 있는 상권이 형성이 됩니다.

카페, 식당, 학원, 병원, 기초 편의시설 등 다양한 업종이 영업이 가능한 지역이 되는 것이죠.

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시흥 장현 서희 스타힐스 단지 내 상업시설의 경우 3월 1일부터 계약서 진행될 예정이며 입주는 2022년 4월 중순 예정입니다.

현재는 선착순 의향서를 접수받고 있습니다.

상가 임대에 관련된 사항은 아래 전화로 문의하신다면 답변 도와드리겠습니다.