인천 호반써밋 파크에디션 모집공고 [줍줍해도 될까?]

인천 호반써밋 파크에디션 모집공고 [줍줍해도 될까?]

호반건설이 인천 연희공원 내에 공급하는 인천호반써밋 파크에디션에 대한 정보와 개인적인 의견을 남겨드립니다.

이번에 공급되는 연희공원은 경서3구역 도시개발구의 초입에 먼저 조성되는 단지입니다.

쉽게 생각하면, 시범단지 형태라고 볼 수 있는 단지가 아닐까? 생각합니다.

새로 만들어지는 신도시나 지구단위계획에서는 처음 들어가는 아파트는 무조건 구매하는 것이 옳은 투자방법이라고 이야기 합니다.

이 의견에는 부정할 수 없는 비밀이 숨어 있습니다. 

- 분양가는 지속적으로 상승될 수 밖에 없는 구조로 만들어져 있습니다. 경기가 좋던 좋지 않던 수익을 내야하는 사업이기에 분양가격은 내려간다는게 말이 안되는 형태입니다.

물론 질나쁜 자제를 사용하면 단가를 낮춰 분양가격을 소폭 조절할 수 있겠지만, 그래도 이름있는 건설사들은 그런 리스크를 안고가는 방법보단 분양가격을 올리는 방법을 선택하는 경우가 더 많습니다. 그렇기 때문에 지구단위 계획에서 첫번째로 만들어지는 호반써밋은 주어도 괜찮을 것으로 생각됩니다.

그럼 인천호반써밋 파크에디션에 대한 정보를 알아보겠습니다.

1. 사업개요

총 세대수는 1,370세대 대단지로 주력세대는 84m2(34평형) 입니다. 총 10개동으로 구성되고 지하2층부터 지상 34층까지 형성됩니다.

대부분 중대형 평형으로 구성되어있는 것으로보아 주차공간은 매우 넉넉할 것으로 예상됩니다.

당연하게도 세대수가 큰 만큼 커뮤니티 시설도 다른 단지의 아파들보다 더 많이 갖춰져 있을 것이고, 운영도 수월할 것입니다. 이런 부분은 아파트를 구매하는 분들에게 향후 높은 가치를 형성하는 조건이기도 합니다.

입주예정일은 26년 12월 예정입니다.

2. 호반써밋 파크에디션 분양가격 및 주변 시세

34평 기준 분양가격은 5.89억에서 6.39억까지 형성되어있고, 발코니 확장비용은 2,600만원입니다.

옵션 몇개 추가하면 대략 6억 6~7,000만원정도 입니다. 하지만 지금은 분양단계이고, 26년 12월 입주예정이니 그 전까지는 10% 금액으로 갖고 갈 수 있겠죠.

만약 입주를 하게 되신다면 대출을 이용해서 60~70% 대출을 받는다고 가정하면 현금으로 2억 초반정도 필요하겠습니다.

주변 아파트 가격을 살펴보면 2017년 12월 입주한 제일풍경체2차에듀앤파크(1,581세대) 대단지 아파트가 있습니다. 34평형 기준으로 최근 거래가격은 6.67억원으로 분양가 기준층과 비슷한 가격으로 거래가 이뤄졌습니다.

네이버 부동산 기준 호가로 나온 매물은 저층을 제외하고는 7억원부터 매물이 등록이 되어있습니다. 새로 분양하는 아파트와 거리는 대략 1.3km 정도 떨어져있는데, 도보로 15분~20분 거리입니다.

3. 청라지역 분양권 거래

인천 전지역은 2022년 11월 기점으로 부동산 규제가 해제가 된 지역이죠. 당연히 분양권 거래가 가능하기에 줍줍을 하면 다가오는 2026년 12월까지 고민해볼 수 있는 시간이 존재하게 됩니다.

이는 소비자들에게도 조금의 여유를 줄 수 있는 시간이기도 하죠.

26년 12월은 아직 시간이 많이 남아있기에 천천히 생각해볼 수 있는 좋은 기회라고 생각합니다.

4. 총평

주변의 아파트와 비슷한 가격으로 매력이 없다는 생각을 갖고계신다면 구매를 하지 않으셔도 됩니다. 개인적인 생각을 말씀드리면, 앞으로 3년이라는 시간동안 어떻게 변화될 것인지는 아무도 섣부르게 예측하기는 어렵습니다.

하지만 3년동안 제 월급과 여러분들의 월급이 떨어지는 일이 있을까요?

없다고 생각한다면, 여기는 줍줍해도 됩니다. 

선택을 한다면 공원과 가깝거나 보이는 중간층 이상, 15~30층 사이가 좋겠네요.

여러분들의 투자를 기원하겠습니다.

호반서밋모집공고.pdf

0.99MB