인천 포레나 인천학익 모집공고 및 경쟁률 [여긴어때?]

인천 포레나 인천학익 모집공고 및 경쟁률 [여긴어때?]

최근 분양성적을 살펴보면, 수도권 중에서는 인천지역의 청약성적은 좋지 않다고 느껴집니다.

청약 성정과 별개로 선착순 분양은 나름 선방하고 있는 지역 중 한 곳이 바로 인천입니다.

이번에 청약을 진행했던 인천 미추홀구 학익동에 위치한 포레나에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

1. 포레나 인천학익 사업개요

인천 미추홀구 학인4 주택재개발 정비사업으로 진행되는 포레나는 총 562세대로 구성됩니다.

주소는 인천광역시 미추홀구 학익동 290-1 번지 일대 입니다.

주택 타입은 49, 59, 74타입으로 최고 29층 5개 동으로 구성됩니다.

주력세대는 59타입(25평형)으로 세대수가 가장 많이 구성되어 있습니다.

주변에는 인천지방법원과 검찰청이 있습니다.

초등학교 배정은 연학초 입니다.

2. 포레나 인천학익 청약경쟁률

74B타입을 제외한 나머지 타입은 미달이 되었습니다.

미달된 이유는 여러가지가 있겠지만, 기대수익(가격) 부분이 가장 크게 작용하는 것이 아닐까 예상해봅니다.

25평 기준으로 주변과 가격을 비교해보면, 바로 옆단지인 트루엘파크가 2022년 6월에 입주한 비슷한 컨디션의 주택이 존재합니다.

트루엘 파크 25평 기준 3.3억에 시세가 형성되어 있으며, 30평 기준 3.9억에 거래가 이뤄졌습니다.

포레나와 비교한다면, 1억이상 차이나는 금액으로 보여집니다. 브랜드가치를 포함하더라도 1억이라는 금액은 너무 크게 느껴지는 금액입니다.

2024년 9월에 입주를 앞둔 학익SK뷰와 비교해보았을땐 '23년 8월 현재 기준 5,000만원 가까이 높은 금액입니다.

3. 포레나 인천학익 모집공고

학익포레나 모집공고.pdf

0.42MB

4. 포레나 인천학익 여긴어때?

현재 시세대비 가격이 높게 측정이 되어 있습니다. 그렇다고 주변에 위치한 주택들보다 더 뛰어난 무언가는 못찾았습니다.

오히려 뒷편에 위치한 구치소가 약점처럼 보여집니다.

초등학교 등하교길에 구치소를 항상 지나가야 합니다. 오히려 학인SK가 자녀를 키우기 더 좋은 입지를 갖고 있다는 생각입니다.

재개발이 들어가면서 기존 조합원들의 부담을 줄이기 위해서 분양가를 들어올린 모습인데, 오히려 미분양이 지속될 가능성이 높아지고 비용의 융통에 어려움이 생기면 대출금의 이자를 걱정해야하는 상황이 생길 수 있고, 추가분담금이 생길가능성이 더 높아집니다.

어떠한 조건변경으로 선착순으로 바꿀지는 모르겠지만, 가격 자체가 높게 형성되어 부담스럽다는 생각입니다.

투자를 하시거나 주택을 구매해야하신다면, 지금 가격은 신중하게 생각을 해보는것이 좋을 듯 합니다. 

선택은 여러분들이 하는 것이니까요.