원주 자이 센트로 청약경쟁률 및 모집공고[여긴어때?]

원주 자이 센트로 청약경쟁률 및 모집공고[여긴어때?]

강원도 원주 지역의 신축 아파트 분양소식입니다.

강원도는 2026년까지 신축 입주 물량이 10,000세대가 넘는 지역입니다. 이정도 물량은 과하다는 의견이 많은데요. 이것과는 별개로 청약경쟁률은 높게 나오면서 아이러니한 상황이 만들어지고 있습니다.

2024년 신규 입주 주택은 2,457세대, 2025년 5,740세대, 2026년 2,137세대가 입주를 합니다.

이번에 청약을 진행한 원주자이센트로에 대해서 알아보면서 미래가치도 함께 살펴보겠습니다.

1. 원주자이 센트로 청약경쟁률

주력타입인 84A의 경우 383세대 모집하면서 1,665건의 청약이 접수되어 경쟁률은 4.35가 나왔습니다.

수도권지역에서도 미달이 많은데, 이정도면 높은 경쟁률로 마감이 될 수 있는 수치라고 보여집니다.

분양가로 확인을 해보았을땐 주변 가격과 비슷한 가격을 형성하고 있었습니다. 

입지적으로는 뛰어난 지역은 아니지만, 브랜드가치로 보았을 때 점수를 높게 준 듯 합니다.

주변 힐스테이트 34평형의 아파트가 4억 8,000인 것에 반해 자이는 4억 5,000이면 나쁘지 않은 가격이라고 보여집니다.

다만 우려스러운 부분은 향후 입주 물량입니다. 혁신도시가 새로 꾸며지면서 일부 입주를 한상태지만, 향후 물량이 너무 많습니다. 기존 지역의 멸실과 공급이 이뤄지는 재개발이 아닌 새로운 지구단위 계획으로 공급이 이뤄지는 부분이기에 이런 생각이 들게 됩니다.

2. 원주자이 센트로 개요

총 세대수는 970세대로 8개동 최고 29층 입니다.

최근 5년 이내 원주지역의 선호타입을 살펴보면, 대형평형을 더욱 선호하고 있습니다.

아무래도 가격적인 부분이 높게 형성되는 편이 아니기에 대형 아파트를 선호하는 지역이 된 것이 아닐까 예상해 봅니다.

초등학교는 단관초등학교로 배정이 될 것으로 보여집니다. 남원주 초등학교가 상대적으로 가깝지만, 지역구가 다른 것으로 확인이 됩니다.

위 자료는 호갱노노에서 발췌한 자료로 5년 이내 새아파트 및 신규 아파트 실거래가 및 분양가격이 표시된 자료 입니다.

다른지역과 비교해보았을때 이렇게까지 많은 신규 아파트가 존재하는 지역은 신도시 이외는 드문 편입니다.

3. 원주자이 센트로 모집공고

원주자이센트로모집공고.pdf

2.71MB

4. 원주자이 센트로 여긴어때?

경기도 이천, 여주, 용인, 광주 등 1시간이면 차량으로 이동할 수 있고, KTX를 이용하면 청량리까지 46분이 소요됩니다. 물론 배차시간이 2시간이 넘습니다.

근접성이 좋다면 좋지만, 위치적인 한계는 분명하겠죠.

그렇다면 가격적인 부분으로 기대수익이 존재하는 아파트인가? 라는 질문을 던진다면 '글쎄요..' 라는 답변이 나오게 됩니다.

원주시는 15년 인구 33만에서 23년 현재 36만까지 늘어난 도시입니다. 지속적으로 인구가 늘어나는 지역이죠.

하지만 22년 인구동향조사 출생 사망통계에 따르면 합계출산율은 0.97명으로 21년보다 1.1% 감소한 수치를 보여주고, 도내 자연증가율은 -5.1%(7,800명)으로 전국 평균 -2.4%보다 2배 가까이 높은 지역이 강원도 입니다.

물론 출생아가 강원도에서 원주가 출생아가 가장 많긴 합니다. 하지만 인구 감소는 전국적인 상황이고, 출생하는 아이들보다 사망하는 어르신분들이 더 많은 지역 입니다. 

앞으로 인구감소가 지속적으로 될 수 있는 상황에서 강원도 원주가 얼마만큼 선방을 해줄지는 의문입니다.

투자자의 입장에서 조심스러워지는 지역입니다. 거주목적이라면 구매하셔도 괜찮습니다.