아파트 평수 계산법 '우리집은 59m²,84m²', 몇평인가요?

아파트 평수 계산법 '우리집은 59m²,84m²', 몇평인가요?

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오피스텔은 건축법으로 만들어지고, 발코니가 없습니다.
아파트는 주택법으로 만들어지고, 발코니가 있습니다.

발코니의 유무, 즉 발코니가 존재하여 확장하여 사용할 수 있는 주택과는 다르게 오피스텔은 발코니를 만드는 것 조차 면적으로 포함되는 서비스 면적이 아니라는 것을 의미합니다.

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평수계산방법

오피스텔 84m²는 전용면적으로만 계산하게 되면 84/3.3=25.45. 즉 25.5평(py)이라고 이야기 합니다.

아파트 84m²는 전용면적 + 발코니(확장)이 되면 실제 사용하는 면적은 112~114m²정도 되기 때문에 34평(py)이라고 이야기 합니다

발코니는 서비스면적으로 포함 되는데,
주택법의 건축물엔 서비스면적이 들어가고
건축법의 건축물엔 서비스면적이 안들어간다
정도만 알고 계시면 될듯 합니다.

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공용면적

공용면적은 여러세대가 모여있는 건축물에서 공용으로 사용되는 공동공간을 이야기 합니다.

공용면적은 크게 2가지로 나눠서 볼 수 있는데 주거공동면적, 기타공용면적입니다.

주거공용면적

현관, 복도, E/V, 계단 등이 대표적인 주거공용면적입니다.

기타공용면적

주거공용면적을 제외한 나머지 시설에 대한 공용면적을 이야기 하는데, 주차장, 관리사무소, 노인정, 보육시설, 커뮤니티 시설 등이 있습니다.

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공급면적(분양면적)

공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 것을 이야기 합니다.

아파트를 분양하면, 아파트만 딱 만들어주는 것이 아닌 주차장부터 각종 커뮤니티 시설, 그리고 주택 앞의 현관과 E/V, 계단 등등 생활하기 편리한 모든 것들을 함께 만들어야 하죠.

누군가 공짜로 만들어주는 것이 아니기에 이 부분은 분양가에 녹아 들어가게 됩니다.

그것을 표시하는 것이 공급면적입니다.

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계약면적

주택 거래를 하게 되면, 계약면적이 있습니다.

주거전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적 등을 모두 합한 면적을 이야기하는데, 이 면적에 따라서 공동 공과금이 달라지게 됩니다.

즉 계약면적 대비 전용면적을 계산하여 나눈 것을 전용률이라 표시하게 되는데, 주택의 경우 전용률은 대략 70~80%, 오피스텔이나 상가의 경우엔 전용률이 40~50% 정도 나오게 됩니다.

전용률이 낮다면 관리비는 많이 나올 수 있지만, 기타 편의시설이 크거나 많은 경우가 많습니다.

오해하는 분들이 많은데, 전용률이 높다고 무조건 좋은 것은 아니라는 것이죠.

상가를 이용하는 사람들이 편하게 이동할 수 있는 공간을 확보하고, 오피스텔의 경우는 복도의 크기 때문이라 이야기 할 수 있습니다. 모르는 사람들끼리 한건물에 거주하는데 사람하나 겨우지날 정도의 복도를 갖고 있다면, 전용률은 높아질 수 있지만, 불편하겠죠?

아파트의 경우에는 E/V와 연결되는 복도를 최소한으로 줄여 만들기 때문에 구조상 오피스텔과 다르게 전용률이 높게 나올 수 밖에 없습니다.

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서비스면적(발코니)

주택의 발코니는 거실과 외부와의 완충공간으로서 용적률(바닥면적) 산정에 제외(건축법 시행령 제119조 제1항)되고, 입주민의 생활방식(침대 및 컴퓨터 등 설치)의 변화에 따라 발코니를 거실이나 침실로 확장하여 사용하고 있는 현실을 감안하여 2005.12.2(대통령령 제19, 163호) 건축법시행령 개정 시 구조적 안전장치 등을 강화하면서 관련 제도를 현실에 부합되게 정비하여 입주자 편의와 주거의 질적향상을 도모하고자 도입, 반영. [법령관련:건축법 시행령, 대통령령 제24,391호]

'발코니'란 내부와 외부의 완충공간으로 전망이나 휴식 등을 목적으로 건축물 외벽에 접하여 부가적으로 설치되는 공간을 이야기 합니다.

이 공간은 주택의 바닥면적 산정시 발코니 면적도 고려해야하며, 총면적에서 발코니 등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5m를 곱한 값을 공제한 면적을 바닥면적에 산입하게 됩니다.

산입하는 바닥면적 = (발코니 총면적) - (가장 긴 외벽에 접한 길이 * 1.5m)

발코니 계산법은 어렵죠. 또한 계약서에도 표시가 안되어 있는 서비스 면적입니다.

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TIP 발코니 확장은 2면확장, 3면확장에 따라 다르다!

판상형 2면 확장, 3면 확장

실제로 사용하는 면적은 타워형 구조에서 서비스면적이 적게 들어가게 됩니다.

그래서 타워형 구조의 경우 같은 판상형 구조와 비교해보았을 때 상대적으로 면적이 적어질 수 밖에 없겠죠.

똑같은 34평이라 부르는 84m²의 전용면적을 갖고 있지만, 실제로 사용하는 차이가 있게 됩니다.

또한 같은 판상형 구조의 84m²라고 하더라도 건설하는 브랜드, 지역에 따라서 조금씩 달라질 수 있습니다.

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아파트의 경우 100% 맞는 방법은 아니지만

공급면적 / 3.3 = 평수

이렇게 계산하면 우리들이 이야기하는 평으로 계산할 수 있습니다.

공급 107.77m² 전용 84.81m² 의 아파트가 있다면, 107.77/3.3=32.4평이라고 이야기 할 수 있겠습니다.

여기서 이야기하는 평수는 실제 사용하는 면적의 평수와는 다릅니다.