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꿈꾸는 부동산 (209)

인천 호반써밋 파크에디션 모집공고 [줍줍해도 될까?]

인천 호반써밋 파크에디션 모집공고 [줍줍해도 될까?] 호반건설이 인천 연희공원 내에 공급하는 인천호반써밋 파크에디션에 대한 정보와 개인적인 의견을 남겨드립니다. 이번에 공급되는 연희공원은 경서3구역 도시개발구의 초입에 먼저 조성되는 단지입니다. 쉽게 생각하면, 시범단지 형태라고 볼 수 있는 단지가 아닐까? 생각합니다. 새로 만들어지는 신도시나 지구단위계획에서는 처음 들어가는 아파트는 무조건 구매하는 것이 옳은 투자방법이라고 이야기 합니다. 이 의견에는 부정할 수 없는 비밀이 숨어 있습니다. - 분양가는 지속적으로 상승될 수 밖에 없는 구조로 만들어져 있습니다. 경기가 좋던 좋지 않던 수익을 내야하는 사업이기에 분양가격은 내려간다는게 말이 안되는 형태입니다. 물론 질나쁜 자제를 사용하면 단가를 낮춰 분양가..

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경력증명서 및 4대보험 가입내역서 발급방법

경력증명서 및 4대보험 가입내역서 발급방법 경력증명서는 이직을 하는 분들에게 필요한 서류 중 하나입니다. 자신의 경력 및 능력을 증명하기 위해서 발급받는 서류로 새로운 직장에 취직하기 위해서는 필수 서류 입니다. 경력증명서는 이전 직장에서 담당했던 업무와 직위, 재직기간에 대한 상세정보를 입증할 수 있는 서류라고 볼 수 있습니다. 경력증명서는 전에 다니던 회사에서 발급을 받게 되는데, 4대보험 가입내역서로 경력을 인정받는 경우도 존재하니 두가지 모두 알아보도록 하겠습니다. 1. 경력증명서 발급방법 근로기준법에 따라 이전 사업장에서 근로자가 퇴직한 경우 근로자의 경력을 입증하는 서류를 보관 및 발급해줘야 하는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 공적인 의무이기에 이전 직장에 경력증명서를 요구하는 것을 부담스러..

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국세정책 2023년 근로장려금 조건 및 신청자격

국세정책 2023년 근로장려금 조건 및 신청자격 근로 장려금 제도에 대해서 알고 계신가요? 일을 하고 있지만, 소득이 낮아서 생활이 어려운 분들에게 정부에서 지원해주는 제도 입니다. 근로자, 사업자(전문직 제외)가구원 구성과 근로소득 및 사업소득 또는 종교인 소득에 따라 산정된 근로장려금을 지급하는 제도죠. 지급 금액 - 단독가구 2,200만원 미만인 경우 165만원 - 홑벌이가구 3,200만원 미만인 경우 285만원 - 맞벌이가구 3,800만원 미만인 경우 330만원 1. 신청자격 2022년 근로소득 및 사업소득에 따라서 신청할 수 있습니다. 단독가구는 배우자, 부양자녀, 70세 이상 직계존속 등 없는 가구를 이야기 하며, 홑벌이가구는 배우자 또는 부양자녀 또는 70세 이상 직계존속이 있는 가구를 이야..

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검단신도시 롯데 넥스티엘 상업시설 분양

검단신도시 롯데 넥스티엘 상업시설 분양예정 검단신도시 롯데 넥스티엘이 4월 착공을 시작했습니다. 준공예정은 2026년 예정입니다. 검단신도시 101 역세권 개발사업 중 랜드마크로 만들어지는 넥스티엘은 C1, C9, RC1 부지를 사용하여 개발되는 사업입니다. 약 55만 평 부지로 사업비도 수조 원에 해당하는 규모가 큰 사업이죠. 검단신도시 상업시설은 다른 신도시 상업시설들과 비교될 정도로 부지가 작은편에 해당됩니다. 상업시설 부지가 작은만큼 공실률이 작습니다. 이는 투자하는 분들에게 안전한 투자를 할 수 있다는 장점이 될 수 있습니다. 1. 검단신도시 롯데 넥스티엘 검단신도시의 랜드마크로 문화, 상업, 업무와 주거기능을 모두 갖춘 복합시설로 차별화된 도시공간을 구현하며, 역세권을 중심으로 쇼핑과 여과, ..

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부동산 공부 [5부 지금이 가장 싸다.]

부동산 공부 [5부 지금이 가장 싸다.] 부동산의 과거자료를 살펴보면 항상 느끼는 점이 존재할 것 입니다. '이때 샀어야 했는데, 아쉽다.', '아 이때 내가 뭐했지?' 이렇게 느끼고 과거 거래내역을 살펴보았다면, 저는 "지금이라도 알아서 다행입니다." 라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 부동산은 물가 상승률 만큼 상승하던 법칙은 대한민국이 독립한 이후로 계속해서 지켜지고 있는 법칙입니다. 그럼 대한민국에서 물가가 싸진적이 있었나요? 대한민국 경제에 엄청난 타격이 왔던 IMF시절에 물가가 내려갔을까요? 2008년 리먼브라더스 사태가 발생했을 때 물가가 내려갔나요? 경기가 안정되었을 때 오히려 물가가 안정되며 유지되는 모습을 보여주는 경우들이 더 많습니다. 1. 경제위기가 오면 기회가 온다. 경제위기는 다양한 ..

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재산세 언제 어떻게 발생되는가?

재산세 언제 어떻게 발생되는가? 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 주택, 건물, 토지를 소유하고 있는 분들에게 과세되는 지방세금의 일종입니다. 재산세 납부일은 7월과 9월에 납부를 하게 됩니다. 재산 소유한자를 납세의무자(공유재산인 경우 지분에 해당하는 부분에 대하여 지분권자를 납세의무자로 본다)로 하여 매년 부과됩니다. 1. 과세 및 납부기간 재산세 납부 중 주택부분에서 20만원 이하인 경우 7월 16일부터 31일 사이에 납부를 하면 됩니다. 만약 20만원이 초과되면 1기와 2기로 나눠 납부를 하면 됩니다. 건물분 재산세는 7월 16일부터 31일 사이에 납부를 하며, 토지분에 대한 재산세는 9월 16일부터 30일 납부를 진행하면 됩니다. 만약 고지서를 잃어버렸거나 고지서를 받지 못하셨다면, 위택스에서 ..

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부가가치세 계산방법, 신고 및 환급방법은?

부가가치세 계산방법 및 환급방법은?부가가치세는 상품과 서비스 생산과정에서 발생되는 가치에 대한 세금을 뜻합니다. 대한민국을 포함하여 대부분 나라에서 부과되는 세금의 형태입니다. 부가가치세는 대부분 소비자가 세금을 부과하게 되는데, 계산서 혹은 메뉴판에 VAT 10% 이렇게 적어져 있다면 부가가치세는 따로 받는다는 것을 의미합니다. 사업을 하는 분들이라면 자세하게 알고 있으면 도움이 될 수 있는 내용이므로 꼼꼼하게 자세하게 알아보는 것이 좋습니다.1. 부가가치세 계산하는 방법부가가치세는 상품의 거래나 서비스의 제공과정에 부가가치(이윤)에 대한 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산하게 됩니다. 부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 부가가치세는 물건값에 포함되어 있어 ..

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주휴수당에 대해서 자세하게 알아보자

주휴수당에 대해서 자세하게 알아보자 주휴수당은 근로자에게 근로시간 이외 추가적으로 주어지는 보상을 이야기하죠. 근로자의 생활의 질을 향상하는 목적으로 휴식을 취하는 휴무일에 수당을 추가적으로 지급하는 형태를 이야기합니다. 주휴수당은 지역별, 기업별 노동법이나 근로계약, 노동조합의 협약에 따라서 상이할 수 있습니다. 많은 나라에서 토요일과 일요일을 주말로 인정하고 있고, 이를 기준으로 주휴수당을 적용하는 경우가 대부분입니다. 여기에 추가적으로 공휴일이나 특정 근로자 보호법에 따라서 주휴수당의 적용범위가 달라질 수 있다는 점은 유의 사항입니다. 1. 주휴수당을 주는 나라 스페인, 터키, 멕시코, 브라질, 콜롬비아, 타이완, 태국, 필리핀, 스위스, 대한민국 등 이 주휴수당제를 실시하고 있는 나라입니다. 미국..

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부동산 공부 방법 [4부 수요와 공급편]

부동산 공부 방법 [4부 수요와 공급 편] 부동산 시장은 매우 다양한 요인에 의해서 가격적인 변동이 존재하게 됩니다. 이번에 알려드리는 내용은 부동산에 대한 수요와 공급 편입니다. 1. 부동산 시장에서 수요와 공급 부동산은 시장의 논리에 따라서 거래가 이뤄지게 됩니다. 구매하고 싶은 의향을 갖고 있는 사람들과 판매할 의사가 있는 사람이 만나서 가격논의를 하거나 제시한 가격에 수긍을 하게 되면 거래가 이뤄지는 시스템을 갖고 있죠. 흔히 말하는 수요는 주택이든 토지든 상가든 구매하려는 사람들을 수요자들이라고 칭할 수 있습니다. 그리고 공급은 신규공급과 기존 물건을 판매를 원하는 분들이라고 할 수 있겠죠. 2. 수요층은 어디서 오는가? 부동산을 구매한다는 것은 다양한 이유가 존재하게 됩니다. 거주목적, 투자수..

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장흥역 경남 아너스빌 조건변경 선착순 분양

장흥역 경남 아너스빌 조건변경 선착순 분양 장흥역 경남 아너스빌이 계약조건 변경하면서 선착순 분양을 다시 시작합니다. 전국적으로 부동산 규제가 해제되기 시작하면서 올해 말부터는 주택가격의 하락이 멈출 것으로 예상하는 분들이 대다수 입니다. 그렇다는 것은 주택을 보유하고 있다면 가격 상승이 될 것이라고 볼 수 있는 상황이 다가오고 있는 것이죠. 이번에 소개해드리는 장흥역 경남 아너스빌은 다양한 기대 속에서 조건변경을 하여 주택이 필요한 분들에게 부담없는 조건으로 계약을 할 수 있게 도와드리고 있습니다. 1. 사업개요 및 조건변경 안내 장흥역 경남 아너스빌은 경기도 양주시 장흥면 일영리 일대에 B-4, B-5블럭에 지하 2층부터 지상 19, 20층 규모로 형성되어 총 741가구 입니다. 신규 아파트들과 똑같..

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청년도약계좌 23년 7월 3일부터 가입신청가능

청년도약계좌 23년 7월 3일부터 가입신청가능 청년의 중장기 자산형성을 지원하는 청년도약계좌가 7월 3일부터 운영을 시작합니다. 청년도약계좌는 매월 70만원 한도 이내로 자유롭게 납입할 수 있는 자율적금과 같은 형태로 유지할 수 있으며, 중간에 납입을 하지 않더라도 계좌는 유지된다고 합니다. 청년도약계좌는 만기 5년형 상품으로 출시되며, 이자소득에 대해서는 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 1. 청년도약계좌 7월 가입기간 청년도약계좌 가입기간은 2023년 7월 3일(월)~7월 14일(금) 까지 입니다. 지난 6월에 진행했던 기간에는 요일별 가입할 수 있는 생년월일의 끝자리가 있었는데, 7월은 표기가 아직은 안되어 있습니다. 예를 들면 3일은 1,6일 4일은 2,7일 5일은 3,8일.... 이런식으로 생년..

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2023년 7월부터 국민연금 보험료 인상?

2023년 7월부터 국민연금 보험료 인상? 다음달부터 직장인이 납부해야하는 국민연금이 인상됩니다. 대한민국 국적을 갖고 직장인 생활을 하고 계신다면 국민연금을 납부 안할 수 없습니다. 대한민국 국민 대부분이 국민연금을 납부하고 있지만 나중에 언제 어떻게 얼마나 받을지는 미지수입니다. 국민연금이 인상되는 것은 전체적인 금액이 오르는 것도 존재하지만, 상한액과 하한액이 변경되는 폭이 더욱 크게 됩니다. 국민연금 상한액과 하한액은 국민연금 전체 가입자 평균소득을 3년간 집계하여 평균값을 구한 뒤 매년 7월 변동이 됩니다. 사실 매년 7월에 인상되고 있었다고 볼 수 있는데, 이번 연도는 그 인상 폭이 더욱 커졌다고 생각하면 됩니다. 1. 2023년 국민연금 기준소득월액 기준소득월액 상·하한액 결정방법 국민연금 ..

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