부동산을 공부를 시작하는 방법! 정말 많은 분들이 부동산에 대해서 공부를 하고 싶어합니다. '부동산 = 공인중개사' 인 것으로 생각하는 분들이 많지만, 공인중개사와 부동산 실무와는 다른부분이 존재합니다. 여러분들이 공부를 하고 싶어하는 분야가 거래하면서 '법적인 부분으로 문제가 없도록 거래하도록 도와주는 것'이라면 공인중개사 공부를 하시는게 좋고, 실무적으로 부동산 추세에 대해서 공부를 하고 싶다면 '부동산 관련된 책'을 추천드립니다. 어떤 내용의 책이든 부동산에 관련된 책이면 됩니다. 저는 부동산 분양관련일을 하고 있기에 실무에 뛰어들어와 있는 상태입니다. 즉, 정보에 따라서 흥망성쇠가 갈리는 부분이 있기에 사업이 진행되는 지역에 대해서는 몇십년 거주한 지역주민보다 더 많은 부동산 정보를 접할 수 밖에..
이번주 4차 철도망 확정발표 'GTX B + 김부선' 조항 유력 4차 국가철도망 구축계획 발표시점인 6월을 불과 3일 남겨두고 있어 서부권광역급행철도 GTX D 노선을 둘러싼 정부와 김포주민 간의 긴장감이 흐르고 있습니다. 정부에서 초안인 김부선(김포에서 부천) 노선과 김포 경기도가 주장하는 하남에서 강남 직결노선안의 선택 여부에 국민여론의 관심이 집중되어 있기 때문입니다. 정부에서 김부선과 GTX B 노선과 연계하여 여의도 혹은 용산역행을 지나가며, 단서조항에 명시할 가능성을 암시하고 있습니다. 단서조항의 추가로 김포지역의 반발을 잠재울 단기 대체 교통방안도 거론되고 있습니다. 28일 국회와 정부관계자 등에 따르면 국토교통부는 지난 22일 4차 철도망 계획의 초안인 용역결과를 발표한적이 있습니다. 당시..
GTX B 노선 주변의 부동산은 어떻게 변화되고 있나? 국토교통부의 수도권 광역급행철도(GTX) 사업이 진전을 보이기 시작하고 있습니다. 먼저 A노선의 경우 지난 2017년 삼성에서 동탄 구간 착공에 들어갔고, 2018년 운정에서 삼성 구간을 착공하였습니다. C노선은 지난해 12월 국토부에서 '민간투자대상사업 지정 및 시설사업기본계획'을 고시하였고, 민간사업자를 공모하고 있습니다. B노선은 A노선과 C노선에 비해서 늦게 진행되고 있죠. 많은 전문가들은 B/C값(사업타당성)이 B노선이 가장 낮기 때문이라고 이야기 하고 있습니다. 국토부에서는 B노선의 계획을 변경하기로 하였고, 기존 송도에서 서울 노선을 송도에서 서울, 그리고 남양주까지 확장하기 시작했고, 남양주시 구간은 기존선을 활용하면서 3기 신도시인 ..
청약 세대주 변경하는 방법 전국적으로 부동산 열풍이 지속되고 있습니다. 규제가 지속적으로 적용이 되면서 분양가와 주변에서 거래되는 시세와 차이가 발생하여 차액이 생기는 만큼 청약에 당첨된 사람이 이득을 볼 수 있는 환경 때문이죠. 이 때문에 로또 아파트라는 이야기들이 많이 나오고 있고, 실제로 로또 수준의 청약경쟁률과 차액이 생기고 있습니다. 청약을 신청하기 위해서는 규제지역에서는 1순위 청약요건 세대주여야만 가능합니다. 경쟁률이 심화가 되어 있다보니 대부분 청약은 1순위로 마감이 되기 때문에 미리 세대주를 바꿔 준비를 해 놓는 것이 현명한 방법이 됩니다. 가장 흔한 사례로 부부 중 남편 가점 계산이 높게되면, 남편을 세대주로 변경하여 청약 신청을 하는 방법이 더 유리해지죠. 부모님과 함께 거주하는데, ..
비주택 담보대출 규제, 5월 17일부터 LTV 70% 적용 내일부터 토지, 오피스텔, 상가 등 비주택담보대출에 대한 담보인정 비율(LTV) 한도 규제가 모든 금융권으로 확대되어 적용됩니다. 이번 규제로 일부 전문가들은 최근 수도권 일부 지역에서 과열 현상이 일어나고 있는 오피스텔의 신규분양시장의 대출 규제가 악재로 적용할 것으로 보고 있습니다. 이번 대출이 꼭 나쁜면만 존재하는 것은 아닙니다만, 대출을 규제한다는 것 자체만으로도 좋은 결과는 나올 수 없는 것이 부동산 시장이죠. 금융위원회는 4월 29일 '가계부채 관리방안'을 발표하면서 한국토지주택공사(LH) 땅 투기 의혹과 관련한 후속조처도 함께 발표하였죠. LH 직원 등이 광명과 시흥 신도시 예정지역의 농지를 사들이면서 자금의 대부분을 금융기관의 대출..
빌라 재건축을 매매하면 현금청산 대상? 2021년 2월 4일에 발표된 부동산 정책의 이슈를 살펴보면 공공 직접시행 정비사업의 경우 21년 2월 4일 이후 거래건에 대해서 무조건 감정가에 의한 현금청산이 된다고 발표하였습니다. 사업예정 지역의 부동산 매입도 제한이 되었죠. 또한 입주권 혹은 분양권을 얻었다고 하더라도 5년 이내 판매 불가 조항이 붙었습니다. 이 대책에서 중요하게 보아야 할 부분은 공공재개발 추가 확정 지역들을 대중에게 공개하지 않고 진행한다는 것입니다. 정부의 입장에서는 공개와 동시에 주변 집가격이 폭등할 수 있다고 판단하는 것인데, 되려 거래량이 줄어든 상황이 만들어 졌습니다. 빌라를 구매한 구매자가 공공재개발 지역으로 선정되면 피해를 입을 수 있기 때문인데, 구매시기에 따라서 구입한 빌..
상가 임대차보호법과 묵시적갱신 알아보기코로나 펜더믹이 발생하고 1년 6개월이 지났습니다. 코로나 여파로 많은 소상공인들이 피해를 보았고, 폐업을 신고한 자영업자들도 발생하고 있습니다. 이러한 과정 중 건물주와 갈등이 발생하기도 하는데, 상가임대차보호법이란 상인들과 건물주 모두 보호를 위한 장치로 임대료가 3개월 이상 납부가 되지 않으면 재계약이 안된다는 점이 있습니다. 그런데, 코로나가 발생하면서 작년 9월 경 법이 개정되면서 세입자에게 조금 유리한 조건이 생기게 되었는데, 오늘은 이 부분에 대한 상가임대차보호법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.2020년 9월 상가임대차계약법 개정일반적으로 상가를 계약하면 5년 단위로 계약을 하며, 임대계약 연장 10년을 보호하는 내용이 법적으로 명시되어 있습니다. 이 상..
월세 받는 수익형부동산 투자는 이렇게 한다 요즘들어서 월세를 받으며 '파이프라인'을 구축하려는 사람들이 늘어나고 있습니다. 현금이 흘러가는 부동산 시장에서 일부 금액을 투자하여 월세를 통하여 현금을 꾸준히 받는 사업이 부동산 임대업이죠. 그래서 영업하는 분들이 높은 수익률로 투자자를 유혹하는 경우들이 많지만, 수익률은 기대 수익일 뿐, 여기에 집착하는 자세보다는 실제로 주변의 시세를 비교하여 알아보는 것이 현명한 방법입니다. 나이가 들어갈 수록 주택의 갭투자보단 수익형 부동산으로 자산을 키워나가야 합니다. 수익형 부동산 투자 규칙과 마인드 수익형 부동산을 통하여 자산을 늘려가는 분들을 보면, 몇가지 규칙과 마인드를 갖고 있습니다. 1. 영업사원(상담사, 부동산)이 이야기하는 수익률은 참고하고 실제 월세를..
신혼부부 특별공급 생애최초 특별공급 알아보기 결혼은 어렵습니다. 다양한 문제를 평생을 함께할 동반자와 실타래를 풀어가듯 하나씩 해결하고 극복해 나가야 하기 때문이죠. 이 중에서 가장 큰 문제는 '주거'에 있습니다. 결혼하기 전 주거문제를 가장 크게 걱정을 하게 되고, 대부분 부모님들의 도움을 크게 받지 않은 이상은 '전세'로 시작하여 나중에 좋은 자가를 갖는 것으로 계획을 정하게 됩니다. 이처럼 집에 대한 걱정이 많은 분들에게 좋은 기회로 다가가는 청약 방법이 '신혼부부 특별공급' 입니다. 최근 '신혼부부 특별공급'과 '생애최초 특별공급' 조건들이 완화하여 몇가지 수정된 내용들이 존재합니다. 신혼부부들과 생애최초로 주택을 구매하는 분들에게 좋은 소식이니 자세하게 확인하여 보겠습니다. 1. 신혼부부 주택 ..
청약통장 1순위 만들기 [민영주택과 국민주택] 주택 가격이 상승하면서 많은 분들이 주택 청약을 넣기 위해서 이것저것 알아보고 계시죠? 그런데 대부분 막연하게 '청약통장을 넣으면 되겠지?'라고 생각하게 됩니다. 그런데 청약통장은 가입한 연도에 따라서 민영주택에 사용이 가능한 청약통장이 있고, 국민주택에 사용이 가능한 청약통장이 존재합니다. 이번 시간엔 여러분들이 가입해 둔 청약이 국민인지 민영인지 확인하는 단계부터 시작하고, 어디에 어떻게 사용할 수 있는지 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 1. 청약통장의 종류 아파트 청약에 관심이 있는 분들이라면, 직접 가입한 청약통장을 먼저 확인을 해보는 것이 좋겠죠? 청약통장의 종류 1. 주택청약종합저축 - 국민/민영주택을 공급받기 위한 저축 2. 청약저축 - 국민..
생활형 숙박시설 부동산 투자 시 주의할 점 '생활형숙박시설'은 최근에 많은 인기가 상승하고 있습니다. 기존레지던스라고 부르던 생활형숙박시설인데, 각종 부동산 정책 사이에서 틈새시장을 공략하고 있습니다. 기존의 오피스텔은 주택수에 해당할 수 있다고 판단한 분들이 소형 원룸형태의 생활형숙박시설을 찾아서 투자를 하고 있는 상황인데, 정확하게 생활형숙박시설과 투자시에 어떤 주의사항들이 있는지 확인해보겠습니다. 1. 생활형숙박시설은? '서비스드 레지던스', 호텔 서비스를 제공하는 오피스텔 시설이라 볼 수 있습니다. 일반 호텔은 부대시설(사우나, 피트니스, 수영장 등)을 제공하지만, 객실 내부에서 세탁을 할 수 없고, 조리가 가능한 주방도 설치할 수 없습니다. 그래서 장기숙박은 불가능하다고 이야기 할 수 있죠. 해..
부동산 투자 시장의 흐름, 주택(아파트) 가격은? 안녕하세요. 꿈꾸는 부동산 다루입니다. 얼마 전 재보궐선거가 종료가 되었죠. 여당이 당선되든, 야당이 당선되든 결과에 따라서 투자자들의 행보는 변화해야 합니다. 미리 예측하고 움직인 분들도 계시긴 하는데, 사실 부동산 투자 시장에서 정책에 흐름에 따라 같이 흘러갑니다. 기존의 정책들이 시장의 순리를 거슬렀다고 할 지라도, 거기에 맞는 투자방법이 존재하고, 반대의 경우에도 투자방법이 존재합니다. 2017년부터 2021년까지 지나오는 동안 안타까운 부분은 정부를 믿고 준비를 하지 않은 분들이 가장 손해를 보았습니다. 그 분노가 파생되어 이번 결과가 발생된 것이 아닐까 생각을 해봅니다. 오세훈 국민의 힘 서울시장 당선, 부동산 공약은? 스피트 주택공급 1년 이..