아파트 평수 계산법 '우리집은 59m²,84m²', 몇평인가요? 오피스텔은 건축법으로 만들어지고, 발코니가 없습니다. 아파트는 주택법으로 만들어지고, 발코니가 있습니다. 발코니의 유무, 즉 발코니가 존재하여 확장하여 사용할 수 있는 주택과는 다르게 오피스텔은 발코니를 만드는 것 조차 면적으로 포함되는 서비스 면적이 아니라는 것을 의미합니다. 평수계산방법 오피스텔 84m²는 전용면적으로만 계산하게 되면 84/3.3=25.45. 즉 25.5평(py)이라고 이야기 합니다. 아파트 84m²는 전용면적 + 발코니(확장)이 되면 실제 사용하는 면적은 112~114m²정도 되기 때문에 34평(py)이라고 이야기 합니다 발코니는 서비스면적으로 포함 되는데, 주택법의 건축물엔 서비스면적이 들어가고 건축법의 건축물엔 서비..
등기부등본 용어 제대로 확인하기(전세권, 소유권, 지역권, 지상권 등등) 부동산 등기부등본에는 부동산에 대한 권리관계와 현황이 기재되어 있는 공적인 장부입니다. 부동산의 주소지와 면적, 소유권, 저당권, 가압류 등 권리 설정의 여부까지 확인할 수 있습니다. 발급 방법에 대해서는 이전 포스팅을 통해 확인하면 되는데, 확인하는 방법을 알려드린 뒤 글 가장 밑 부분에 링크를 달아 놓도록 하겠습니다. 등기부등본의 내용 1. 표제부 첫번째 항목인 표제부는 부동산의 과거 행적과 외관을 표시해주는 것과 같습니다. 등기한 순서와 함께 접수일, 부동산소재지, 지번, 지목, 층별면적, 구조, 층수, 용도 등 건물의 내용이 담겨있습니다. 부동산을 확인할 때 가장 먼저 보는 부분이 표제부입니다. 2. 갑구 갑구에는 소유권 및..
생활형숙박시설 투자를 추천하는 이유 부동산 투자의 종류는 여러 개가 있습니다. 크게 3가지로 분류하면 다음과 같죠. 1. 토지 2. 주택 3. 건물 토지의 경우에는 자식들에게 물려준다는 생각으로 투자하라는 말을 합니다. 최근 이슈 된 LH는 이야기하지 않겠습니다. 토지를 투자하는 것은 매월 나오는 수익이 있거나, 투자하고 남는 자산이 있는 경우, 자산을 지키기 위해서 대출 없이 투자를 진행하는 단계라고 생각할 수 있습니다. 주택은 거주를 위해서 꼭 필요한 것이죠. 건물을 투자하는 주된 목적은 바로 "임대료". 누군가 투자를 하여 사업을 진행하는데 있어 필요한 공간을 임대를 통하여 상대적으로 낮은 비용으로 투자를 진행하고, 높은 수익을 얻기 위해서 임대를 이용하는 것입니다. 1. 투자(사업)는 수요에 따라..
인터넷등기소, 확정일자 받기 주택을 빌려 사용하기 위해서는 전세나 월세로 진행하게 됩니다. 이때 임대차 계약을 진행하게 되는데, 임대보증금을 보호받기 위해서 안전장치가 필요한데, 보증금 보호하는 방법은 보증보험, 전세권 설정, 확정일자를 받는 등 3가지 방법으로 보증금을 보호할 수 있습니다. 보증보험과 전세권설정은 비용이 들어가기에 임대인에 꺼려하는 경우가 존재하는데, 이때 사용되는 방법이 전입신고와 함께 확정일자를 활용하는 방법입니다. 올해 6월부터는 전월세 신고제가 도입이 되는데, 확정일자를 받을 필요 없이 계약서 상으로 사용일자가 등록이 됩니다. 하지만 그전에 있는 계약들은 확정일자를 등록해서 받아야 보증금을 지킬 수 있습니다. 확정일자를 받아야 하는 이유 확정일자를 받고 입주 및 전입신고를 마친 ..
국민임대아파트 입주조건, 선정기준 국민임대주택은 1989년 최저소득계층을 대상으로 최초로 건설되었습니다. 정부와 주택기금의 자금을 이용해서 건설하는 임대주택입니다. 주로 아파트를 건설하는데, 저소득층을 위해 건설하기 때문에 소형평수를 많이 건설하는 것이 일반적입니다. 건설목적은 소득재분배와 시장의 불완전성을 해소하기 위해서인데, 자본주의 국가 특성상 주택을 시장에 맞겨야 하기에 경쟁에서 밀려난 계층은 주택을 구매하기 어렵습니다. 주택은 인간생활의 필수 3요소 중 하나이고 저소득층이나 빈곤층의 주를 외면하는 것은 양극화를 부추기는 것이기에 저소득층의 부담을 덜어주는 방편으로 건설하는 것이 국민임대주택의 목적입니다. 평수는 주로 10~20평 사이를 많이 건설하고, 임대방식은 장기임대방식이며 관리비가 상대적으..
소비트렌드, 호텔로 모여드는 수요 2021년 코로나로 많은 분들이 고통을 받고 있습니다. 이 시기에 놀라운 소식이 있어서 뉴스 내용의 일부를 갖고 왔습니다. 지난 3월 11일 오후 8시부터 9시까지 홈쇼핑 광고에 5성급 호텔의 스위트룸 객실 200개가 광고 10분만에 완판이 되었습니다. '영종도 아트테인먼트' 호텔 파라다이스시티가 네이버 핵심 주제판인 '네이버 여행+'와 협업하여 오후 8시부터 9시까지 '라이브커머스'에 첫 도전장을 내밀었고, 방송판매에서 200개 한정판매분이 딱 10분만에 완판이 되었습니다. 이번 방송은 네이버 여행플러스의 쇼핑 라이브 채널인 '요핑'을 통해서 1시간 생중계로 진행이 되었고, 영종도 5성 호텔인 파라다이스시티의 시그니처 룸인 스위트 200개 호실은 최대 54%의 할인된 ..
주택임대사업자 자진말소? 2020년 7월 10일에 발표했던 부동산 대책 내용을 살펴보면 '주택임대사업자 제도는 사실상 폐지'가 되면서 앞으로 어떻게 해야 하는지 질문들을 많이 하셨습니다. 과거엔 주택임대사업자 등록을 하면 취득세에 대한 감면 혜택과 각종 세제혜택이 존재하였는데, 주택의 가격이 상승하게 되면서 정부에서 투기에 일환으로 사용하는 주택임대사업자 혜택을 축소시키는 결과가 발생되게 됩니다. 주택임대사업자 자진말소 대상은 4년단기임대주택과 8년 장기일반 민간임대주택에서 '아파트'에 사업자를 등록한 분들에게 해당되는 내용입니다. 우선 기존 주택임대사업자의 연장이 불가능하다는 점입니다. 주택임대사업자 기간이 끝나면 말소가 되는데, 대안이 없다는 점도 피해가 아닐까 생각을 합니다. 이런 오락가락 행정이 ..
세대분리, 절세를 위해 꼭 알아야 하는 내용 세대분리를 해야 하는 이유는 다양한 절세를 위해서 입니다. 가족 구성원 중에서 아버지가 주택을 소유하고 있는 상태에서 자녀가 어떠한 이유로 주택을 구매하게 되면, 1가구 2 주택이 되므로 양도세 비과세를 받기 어렵고, 취득세가 올라갈 수 있으며, 종합부동산세(재산세)가 상승할 수 있게 됩니다. 그런데 자녀가 세대분리가 되어 독립된 세대를 구성하게 되면, 각각의 1세대 1 주택으로 해당이 되면서 양도소득세 비과세 혜택을 보게 되고, 취득세가 중과세되지 않으며, 종부세가 다주택자로 해당하지 않아서 중과세 되지 않습니다. 이런 부분이 때문에 성인이 되었다고 자녀의 주소를 이전하고 세대분리를 할지라도 지방국세청에서 세대분리를 인정받지 못하는 경우들이 존재합니다. 만약..
매매 전세, 전세계약금, 전세 월세 전환, 반전세, 전세계약 시 주의사항 등 [전세 관련 용어 정리] 아는 것만큼 보이고, 아는 것만큼 지킬 수 있습니다. 집을 구하기 위해서 신경 써야 하는 부분은 정말 많습니다. 본인의 자산이 얼마인지, 회사나 사업장과 얼마나 가까운지, 주변 인프라는 어떻게 되는지, 개발환경은 어떻게 변화가 일어나는지, 교통은 어떻게 되어 내가 이동하는 곳과 가까운지 등등 1차로 위치가 정해지면 두 번째는 매매와 전월세에서 고민해야 합니다. 1차적인 상황은 개인마다 모두 다르기에 부동산 추천하는 지역 중에서 개인들의 상황에 맞도록 찾아보는 것이 중요합니다. 이번 시간에는 부동산 거래에서 필요한 용어들에 대한 핵심정리입니다. 매매와 전세 부동산은 매매와 임대로 나눠지게 됩니다. 매매=매..
다주택자 중과세 세대 범위는? 분양과 관련된 규정이 매우 복잡하게 개정이 되면서 구매하려는 분들도 정확한 정보가 없이 구매했을 때, 구매한 이후 다양한 세금적인 불이익으로 손해를 보는 상황이 만들어지기를 꺼려하며 구매 의향이 없어지고 있습니다. 부동산의 가격은 우상향이 되며 오른다는 것은 이미 많은 경험을 통해서 얻은 결과입니다. 그런데 세금에 대해서 정확하게 알지 못하고 손해를 보면 안 되겠죠? 그래서 준비했습니다. 다주택자 중과세 인상 다주택자 대상 종부세 중과세율 인상 '3 주택 이상 및 조정대상지역 2 주택'에 대해 과세표준 구간별로 1.2~6.0% 세율 적용 법인의 경우 최고세율인 6.0%를 적용하며 (기본공제 6억 원 + 세부담 상한)은 법인에게 적용이 되지 않습니다. 주택 양도세 중과세 인상..
매수자분이 들어가는 세금 사계절 중에서 봄이 오면 많은 가구들이 이사를 합니다. 전월세를 통한 이사를 하는 경우들을 제외하고, 매매를 통한 이사를 하였을 시 들어가는 세금, 종류 등등 알려드리려고 합니다. 국내 이사 예상 견적 소형이사, 가정이사, 사무실이사, 이삿짐 보관이사 중 일반이사, 반포장 이사, 포장이사 등으로 이사견적이 달라지게 됩니다. 또한 보관을 맡기는 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 짐이 많으면 포장이사가 유리하고, 가구가 많이 없으면 반포장 이사가 유리합니다. 일반적으로 4인가족 기준, 가구들이 많은 경우엔 120만 원에서 200만 원까지 발생하기도 합니다. 사다리차, 에어컨 철거 재설치, 냉장고, 세탁기 등등 비용이 생각보다 많이 들어갑니다. 조금이라도 싸게 이사를 준비하신..
부동산 세금 용어 정보(갑근세, 인지세, 주민세, 중과세, 누진세) 대한민국은 수많은 세금을 납부하고 있습니다. 그러나 명칭과 어디서 어떻게 세금이 나가는지 잘 모르는 분들이 많으시죠. 이번 시간에 내 월급, 평소에 내고 있던 세금, 이외 다양한 세금 등 조금 더 알아보며 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다. 갑근세(갑종 근로소득세)는? 갑종 근로소득으로 분류된 소득에 대하여 부과되는 조세 월급을 받는 분들이라면 갑근세에 대한 내용이 존재할 것입니다. 아마 이게 뭘까? 생각해본 분들이라면 한두 번 정도는 인터넷에 검색을 해보셨을 텐데, 갑근세는 근로소득세이며, 종소세(종합소득세)의 한 종류입니다. 2020년 2월부터 개정되어 80%, 100%, 120%로 나눠져 있고, 직장에 따라서 납부기준이 다르기에..