표준임대차계약서 2021년 최신 버전 양식 및 작성방법 1. 표준임대차계약서 종류 표준임대차계약서는 4가지 종류가 있습니다. 공공건설임대주택에 관련된 표준임대차계약서, 분납임대주택용 표준임대차계약서, 그밖에 공공임대주택에 관련된 표준임대차계약서. 그리고 민간매입임대주택사업자(주택임대사업자)일 경우 작성해야하는 민간임대주택용 표준임대차계약서. 표준임대차계약서는 국가법령 정보센터에서도 다운로드가 가능합니다. 2. 표준임대차계약서 작성요령 표준임대차 계약서의 첫 부분은 계약자 정보란이 있습니다. 계약일은 작성일 기준으로 표시를 하면 됩니다. 1. 임대사업자(임대인), 세입자(임차인)의 정보를 작성합니다. 정보를 꼼꼼하게 작성합니다. 2. 공인중개사(중개부동산) 작성을 합니다. 공인중개사가 없다면 공란으로 놔둬..
실거래가 조회 사이트 상황별 이용 정리 (토지, 건물, 주택) 부동산에서 거래가격이 결정되는 가장 중요한 정보는 '주변 혹은 같은 아파트의 실제 거래가격'이 될 것입니다. 부동산시장에서 주변가격 혹은 같은 주택의 거래 가격을 알고 있다면, 매도나 매수시에 조금은 우위에 설 수 있게 됩니다. 시세와 다르게 판매되는 물건을 피할 수 있고, 시세보다 싸게 판매되는 물건을 선택할 수 있는 기준이 되기도 하죠. 실거래가는 현 시점의 가격지표, 즉 시세가 되는 것입니다. 실거래가 신고는 과거 2006년부터 아파트, 오피스텔, 토지의 매매가 신고대상이였고, 2007년 6월부터 분양권에 대한 실거래가 확인이 가능하게 되었습니다. 2011년 1월부터는 전월세 실거래가까지 확인할 수 있게 되었습니다. 이 실거래가는 국가에..
윤석열 대선후보가 바라보는 부동산 시장과 정책 "현 정부의 주택정책은 시장과 싸우는 정책 뿐이다" "청년들이 겨우 일자리를 구해도 폭등하는 집값만 바라보며 한숨만 쉬고 있다" "내치에서 정부가 관여할 가장 중요한 문제는 주거안정이다" 위 대목만 보면 윤석열 후보는 보수적인 성향을 갖고 있는 사람이 맞습니다. 밀턴프리드먼을 보고 감명을 받았다고 했는데, 매우 아쉬운 대목이 존재합니다. 우선 윤 후보님이 바라보는 '종부세 조정, 양도소득세 하락, 잘못된 임대차 3법' 이라고 큰 공약을 이야기 했습니다. 1. 신도시 개발에 부정적, 도심용적률 대폭 완화 신도시 개발하는 것은 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 그리고 대부분 서울 내부에 거주하고 싶어하죠. 이부분에서는 정확하게 시장을 바라보는 것은 맞습니다. 그런..
[부동산 흐름]아파트 수요 주거용 오피스텔로 이동 중! 높은 청약경쟁률과 까다로운 대출규제로 아파트 진입문턱이 높아지자 주거용 오피스텔로 수요가 이동하고 있습니다. 2021년 상반기인 1월부터 6월 전용 59m² 이상 주거용 오피스텔의 청약경쟁률은 평균 30:1을 넘어선 결과를 보여주고 있죠. 23일 한국 부동산원 청약홈에 따르면 올 상반기 분양했던 전국 32곳에 공급된 오피스텔은 12,740실이며, 평균 경쟁률은 8.26:1의 결과가 발생하였습니다. 이 중에서 전용 59m² 이상은 2,356실이며, 평균경쟁률은 31.82:1로 일반적인 오피스텔 경쟁률의 4배 이상 높았습니다. 6월에 분양했던 동탄역 디에트르 퍼스티지 오피스텔은 323실 모집에 26,783명이 청약을 넣었고, 평균 경쟁률은 82.92:1..
재건축 조합원 2년 의무 거주 규제 백지화 발표 2021년 7월 12일 재건축에 대한 규제를 백지화하는 발표를 하게 됩니다. 도정법 개정안을 통해 추가될 내용이였던 재건축 조합원 2년 의무거주가 제외되기로 하면서 재건축 시장이 다시한번 움직이기 시작했습니다. 정부가 재건축 단지 조합원이 분양권을 얻기 위해서 2년간 실거주하게 하려 한 규제인데, 12일 국회 국토교통위원회는 이날 국토법안소위를 열어 더불어민주당 조응천 의원이 대표발의한 '도시 및 주거환경정비법' 개정안 중 재건축 조합원에게 실거주 의무를 부여하는 내용을 제외하기로 하였는데요. 재건축 조합원의 실거주 의무 부여 방안은 작년 6월 17일 대책의 핵심내용이였지만, 야당 의원들의 반대로 법 통과가 지연되었고, 1년이 지난 2021년 7월 12일 ..
아파트와 빌라의 거주환경의 차이 Feat. 오피스텔 선호하는 이유 서울 아파트 전세품귀현상으로 풍선효과처럼 다른 곳으로 번져가게 됩니다. 지금까지 주택시장에서 비주류로 취급되어온 빌라가 그 주인공인데요. 지난 5월 다세대 및 연립주택 거래량이 아파트 거래량을 추월하였죠. 빌라 거래량이 증가한 이유는? 1. 서울 시내 재개발 규제가 완화될 것이라는 기대감. 2. 아파트 가격 급등에 따른 풍선효과. 서울의 빌라 거래량이 늘어난 것은 사실이나, 아파트 거래량이 크게 줄어든 것이 더 큰 역활을 하였습니다. 빌라로 이사간 사연 전세 품귀현상으로 아파트에서 빌라로 이사한 뒤 생활의 질에대한 글이 온라인 커뮤니티에서 화재가 되고 있습니다. 서울의 13평 아파트 단지에서 거주하다가 둘째를 출산하고 17평 빌라로 이사간..
3기 신도시 인천계양 지구계획 확정[3기 신도시 최초] 3기 신도시 중 인천계양신도시가 지구계획 승인이 이뤄졌습니다. 여의도의 4배 규모의 공원과 녹지, 판교 1.7배 규모의 일자리 공간 조성이 이뤄집니다. 약 1만 7,000호 정도 주택 공급이 이뤄지게 되며, 거주 인구는 대략 3만 9,000여명을 예상하고 있습니다. 전체 면적의 27%가 공원과 녹지로 저성이 되며, 이 크기는 여의도공원의 4배 크기라고 합니다. 또한 전체 면적의 22%를 일자리 공간으로 만드는 테크노밸리를 조성합니다. 규모는 판교테크노밸리의 1.7배 규모라고 합니다. 35%는 공공임대주택으로 공급이 됩니다. 6,066호(7개 블록)으로 이뤄져 있습니다. 계양지구는 100% 국, 공립 어린이집이 설치가 됩니다. 3기 신도시의 교통편은 ..
행복주택은 뭔가요? 입주자격, 요건 정리 행복주택이란? 행복주택이란 대학생, 신혼부부, 사회초년생 등을 위해 직장과 학교가 가까운 위치나 대중교통환경이 뛰어난 위치에 임대료를 상대적으로 낮은 금액으로 제공하는 공공주택입니다. 행복주택이 만들어지는 지역에는 행복주택 이외에도 국공립어린이집과 고용센터, 작은 도서관을 함께 설치하여 주민편의시설도 함께 공급하게 됩니다. 여기에 소비력이 높은 젊은계층을 유입시켜 상권을 형성시켜 지역경제의 활력을 높일 수 있는 장점이 있습니다. 신청조건은? 입주자 모집공고일 현재 만 19세부터 만 39세 이하 청년(대학생, 청년, 신혼부부, 한부모 가족 등)과 고령자, 주거급여 수급자 및 행복주택이 공급되는 지역의 산단 근로자로서 무주택자 또는 무주택구성원이 신청할 수 있게 됩니..
오피스텔 분양받거나 매매하면 주택수에 포함될까요? 부동산세제상 주택의 개념과 주택 수 산정 원칙을 간소화해야 이런 문제들이 해결이 될까요? 오피스텔이라는 용어는 오피스와 호텔의 합성어입니다. 주거 겸용 사무실이 목적인 건물입니다. 오피스텔의 역사는 다음 기회에 알아보도록 하고, 오늘 주제인 오피스텔을 분양받거나 매매한다면 주택수에 포함되는지 안되는지 알아보도록 하겠습니다. 오피스텔 분양 = 주택 해당? 오피스텔을 분양단계에서 취득을 하였다면, 주택수에 해당하지 않습니다. 취득세 증세 없으며, 보유세와 양도세에도 기존주택 보유와 아무런 영향이 있지 않습니다. 또한 청약, 공공임대주택 청약 시에도 주택수에 해당하지 않습니다. 오피스텔을 취득 한 이후 실제 사용하기 전까지는 해당 오피스텔이 주거용으로 사용되는..
복층 오피스텔은 주거형 오피스텔로 사용할 수 있을까? 복층오피스텔을 각종 포털사이트에서 검색을 하게되면, 가장 많이 검색되는 내용은 '복층오피스텔에 거주하면 편한가?' 일 것입니다. 많은 사람들에게 복층구조는 로망처럼 다가옵니다. 영화나 드라마에서 복층구조들이 가끔 나오면 이뻐보이는 것은 사실이니까요. 또한 원룸에서 아랫층을 거실로 사용하고 윗층을 침실로 사용할 수 있어 공간 분리에도 매우 매력적이죠. 복층 오피스텔은 장점과 단점이 확실하게 나눠지는데, 몇가지 짚어보면서 장점과 단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 복층 오피스텔 장점 1. 높은천고로 개방감이 좋다. 2. 생활 공간이 분리된다. 3. 별도의 가구를 구입하지 않아도 수납공간이 넉넉하다. 복층오피스텔 단점 1. 천정이 높아 벌래 잡기 어렵다...
부동산 공부하는 방법 [3부 투자방법 편] 부동산 공부를 한다는 것은 투자 준비를 한다는 것이죠. 그럼 물건을 선택하는 기준이라는 것을 만들어야 합니다. 여기서 다양한 투자방법이 적용됩니다. 이번시간은 투자방법에 대해서 살펴보고, 나에게 맞는 방법을 찾아보세요. 1. 물건을 구매하는 방법 부동산을 소유할 수 있는 방법은 분양, 매매, 입주권 등 여러가지 방법이 존재합니다. 분양은 물건이 만들어지기 전에 구매할 수 있는 방법입니다. 분양의 장점은 향후 주변의 개발이 이뤄져 관심도가 높아지면 '프리미엄'이 생길 수 있습니다. 앞으로 변화가 있는 지역에 미리 선점하여 구매하는 방법이죠. 상대적으로 낮은 가격으로 구매할 수 있는 방법 중 하나입니다. 분양의 단점은 주변 개발이 무산되거나 축소되는 경우 가격이 하..
부동산 공부를 위한 정리 저번시간에 부동산 공부를 시작하는 방법에 대해서 알려드렸습니다. '부동산 관련된 책'을 읽으면 된다고 말씀을 드렸지만, 책 읽을 시간이 없는 분들을 위해서 하나씩 제가 정리해드리겠습니다. 이번시간은 부동산 개념에 대해서 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 1. 구매자의 목적 부동산은 자산입니다. 움직이지 않는 자산이죠. 부동산은 구매자의 목적에 따라서 사용할 목적으로 구매할 수 있고, 월세를 받거나 차액을 생각하는 투자 목적으로 구매가 가능합니다. 부동산을 구매하는 행위는 '자유' 입니다. 자산능력에 따라서 구매할 수 있고, 구매할 수 없게 됩니다. 많은 사람들이 오해하는 부분이 투자하면 100% 성공할 것이라 생각하는 것이죠. 2. 투자는 부자들의 전유물이다? 과거 부자들은 갭투자로..