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시화 MTV 거북섬과 반달섬 투자는 어디에?

시화 MTV 거북섬과 반달섬, 투자는 어디가 좋을까? 서울 주변의 부동산 가격이 상승하면서 전국적으로 많은 분들이 수도권에 관심도가 높습니다. 주택과 상업시설, 뭐든 할 것 없이 가격이 적당하고, 추가적인 수익이 날 수 있는 위치과 브랜드를 갖춰 놓고 있다면 놓치지 않고 투자를 하려고 합니다. 최근엔 시화MTV가 개발을 시작하고 분양을 하게 되면서 공급이 없고 청약률이 높은 서울을 떠나서 바다가 보이고 서울과 가까운 지역으로 투자수요들이 모여들고 있습니다. 시화 MTV 개발에 들어갔던 호반써밋 아파트 경쟁률은 최대 24.14:1, 평균 가점은 34평 기준 54점이였습니다. 물론 34평 기준 4억도 안되는 금액이기에 많은 분들이 관심을 갖고 청약을 넣을 수 있을 정도로 괜찮은 가격이였습니다. 이렇게 합리적..

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청년추가고용장려금 신청(2021년 기준)방법

청년추가고용장려금신청(2021년 기준) 방법 2020년 3월부터 시작되어 1년이 넘도록 코로나 펜데믹은 대한민국의 전체적인 경기 침체를 갖고 왔습니다. 이런 상황에서도 자산은 흐르게 되는데, 자산의 흐름을 살펴보면 보면 부동산이나 주식과 같은 자산을 지킬 수 있는 시장으로 흘러 들어가 자산시장은 강세를 유지하고 있고, 실물경제는 약세를 보이고 있어 개인 자영업자부터 중소기업, 대기업까지 영향을 받아 엄청난 취업난이 다가온 상황입니다. 통계청이 지난 2월 10일 발표한 1월 고용동향에 따르면 실업자수는 157만명으로 1999년 6월 이후 최대치를 기록하였다고 합니다. 월간 실업자 수가 150만 명을 넘어선 것은 지난달이 처음입니다. 취업자 수도 IMF 외한위기 시기의 128만 3,000명 이후 최대치의 실..

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미성년자 주식계좌 개설방법 및 증여세, 서류는?

미성년자 주식계좌 개설방법 및 증여세, 서류는? 전국적으로 투자열풍입니다. 코로나로 경제위기가 오면서 정부에서는 다양한 지원을 통해 시중은 통화량이 매우 증가하는 상황이 만들어지게 됩니다. 이는 부동산과 주식시장까지 몇달동안 매우 뜨거운 관심과 과열현상이 일어나고 있죠. 요즘엔 자녀들에게 조금이라도 먼저 준비해서 월급빼고 오르는 세상에서 대비하고 살아가길 원하는 부모님들이 늘어나고 있습니다. 부동산은 아무래도 가격이 크다보니 증여하는데 세금이 크게 발생하는 부분도 존재하고, 소액의 자금으로 자녀들에게 조금씩 증여를 해 줄 수 있는 주식계좌를 개설하여 증여하는 방법이 유행하기 시작한 것이죠. 최근의 맘카페에 올라온 게시글 중에서는 자녀의 용돈을 저축하는 대신 주식에 투자하는 '마마개미'들이 늘어나고 있습니..

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중소기업 청년 전세대출 (조건은? 한도는? 금리는?)

중소기업 청년 전세대출 (조건, 한도, 금리) 주택도시 기금에서는 여러 가지 형태의 개인대출을 진행해주고 있습니다. 중소기업 취업 청년 전월세 보증금 대출, 청년전용 보증부 월세대출, 청년전용 버팀목 전세자금, 주거안정 월세대출, 신혼부부 전용 전세자금, 버팀목 전세자금, 노후고시원 거주자 주거이전 대출 등등 17가지의 주택도시 기금에서 개인 형태의 대출 지원을 해주고 있습니다. 이번 시간은 주택도시 기금에서 지원해주는 대출 중 중소기업 청년 전월세 보증금 대출에 대해서 조건, 한도, 금리 등 꼼꼼하게 알아보고 지원받을 수 있는 대상들을 확인하셔서 좋은 결과가 있었으면 좋겠습니다. 대출 대상 1. (계약)주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자 2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 ..

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인터넷 등기소에서 간단하게 확정일자 받기

인터넷등기소, 확정일자 받기 주택을 빌려 사용하기 위해서는 전세나 월세로 진행하게 됩니다. 이때 임대차 계약을 진행하게 되는데, 임대보증금을 보호받기 위해서 안전장치가 필요한데, 보증금 보호하는 방법은 보증보험, 전세권 설정, 확정일자를 받는 등 3가지 방법으로 보증금을 보호할 수 있습니다. 보증보험과 전세권설정은 비용이 들어가기에 임대인에 꺼려하는 경우가 존재하는데, 이때 사용되는 방법이 전입신고와 함께 확정일자를 활용하는 방법입니다. 올해 6월부터는 전월세 신고제가 도입이 되는데, 확정일자를 받을 필요 없이 계약서 상으로 사용일자가 등록이 됩니다. 하지만 그전에 있는 계약들은 확정일자를 등록해서 받아야 보증금을 지킬 수 있습니다. 확정일자를 받아야 하는 이유 확정일자를 받고 입주 및 전입신고를 마친 ..

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국민 임대아파트 입주 가능 조건, 선정기준은?

국민임대아파트 입주조건, 선정기준 국민임대주택은 1989년 최저소득계층을 대상으로 최초로 건설되었습니다. 정부와 주택기금의 자금을 이용해서 건설하는 임대주택입니다. 주로 아파트를 건설하는데, 저소득층을 위해 건설하기 때문에 소형평수를 많이 건설하는 것이 일반적입니다. 건설목적은 소득재분배와 시장의 불완전성을 해소하기 위해서인데, 자본주의 국가 특성상 주택을 시장에 맞겨야 하기에 경쟁에서 밀려난 계층은 주택을 구매하기 어렵습니다. 주택은 인간생활의 필수 3요소 중 하나이고 저소득층이나 빈곤층의 주를 외면하는 것은 양극화를 부추기는 것이기에 저소득층의 부담을 덜어주는 방편으로 건설하는 것이 국민임대주택의 목적입니다. 평수는 주로 10~20평 사이를 많이 건설하고, 임대방식은 장기임대방식이며 관리비가 상대적으..

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소비 트렌드, 호텔로 모여든 여행 수요(트렌드 따라 부동산 투자)

소비트렌드, 호텔로 모여드는 수요 2021년 코로나로 많은 분들이 고통을 받고 있습니다. 이 시기에 놀라운 소식이 있어서 뉴스 내용의 일부를 갖고 왔습니다. 지난 3월 11일 오후 8시부터 9시까지 홈쇼핑 광고에 5성급 호텔의 스위트룸 객실 200개가 광고 10분만에 완판이 되었습니다. '영종도 아트테인먼트' 호텔 파라다이스시티가 네이버 핵심 주제판인 '네이버 여행+'와 협업하여 오후 8시부터 9시까지 '라이브커머스'에 첫 도전장을 내밀었고, 방송판매에서 200개 한정판매분이 딱 10분만에 완판이 되었습니다. 이번 방송은 네이버 여행플러스의 쇼핑 라이브 채널인 '요핑'을 통해서 1시간 생중계로 진행이 되었고, 영종도 5성 호텔인 파라다이스시티의 시그니처 룸인 스위트 200개 호실은 최대 54%의 할인된 ..

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주택임대사업자 자진말소는 과태료 대상?

주택임대사업자 자진말소? 2020년 7월 10일에 발표했던 부동산 대책 내용을 살펴보면 '주택임대사업자 제도는 사실상 폐지'가 되면서 앞으로 어떻게 해야 하는지 질문들을 많이 하셨습니다. 과거엔 주택임대사업자 등록을 하면 취득세에 대한 감면 혜택과 각종 세제혜택이 존재하였는데, 주택의 가격이 상승하게 되면서 정부에서 투기에 일환으로 사용하는 주택임대사업자 혜택을 축소시키는 결과가 발생되게 됩니다. 주택임대사업자 자진말소 대상은 4년단기임대주택과 8년 장기일반 민간임대주택에서 '아파트'에 사업자를 등록한 분들에게 해당되는 내용입니다. 우선 기존 주택임대사업자의 연장이 불가능하다는 점입니다. 주택임대사업자 기간이 끝나면 말소가 되는데, 대안이 없다는 점도 피해가 아닐까 생각을 합니다. 이런 오락가락 행정이 ..

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세대분리? 모르면 손해 (30세 미만/이상 세대분리 방법)

세대분리, 절세를 위해 꼭 알아야 하는 내용 세대분리를 해야 하는 이유는 다양한 절세를 위해서 입니다. 가족 구성원 중에서 아버지가 주택을 소유하고 있는 상태에서 자녀가 어떠한 이유로 주택을 구매하게 되면, 1가구 2 주택이 되므로 양도세 비과세를 받기 어렵고, 취득세가 올라갈 수 있으며, 종합부동산세(재산세)가 상승할 수 있게 됩니다. 그런데 자녀가 세대분리가 되어 독립된 세대를 구성하게 되면, 각각의 1세대 1 주택으로 해당이 되면서 양도소득세 비과세 혜택을 보게 되고, 취득세가 중과세되지 않으며, 종부세가 다주택자로 해당하지 않아서 중과세 되지 않습니다. 이런 부분이 때문에 성인이 되었다고 자녀의 주소를 이전하고 세대분리를 할지라도 지방국세청에서 세대분리를 인정받지 못하는 경우들이 존재합니다. 만약..

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매매전세, 전세계약금, 전세월세전환, 반전세, 전세계약시주의사항 등 [전세 관련 용어 핵심정리]

매매 전세, 전세계약금, 전세 월세 전환, 반전세, 전세계약 시 주의사항 등 [전세 관련 용어 정리] 아는 것만큼 보이고, 아는 것만큼 지킬 수 있습니다. 집을 구하기 위해서 신경 써야 하는 부분은 정말 많습니다. 본인의 자산이 얼마인지, 회사나 사업장과 얼마나 가까운지, 주변 인프라는 어떻게 되는지, 개발환경은 어떻게 변화가 일어나는지, 교통은 어떻게 되어 내가 이동하는 곳과 가까운지 등등 1차로 위치가 정해지면 두 번째는 매매와 전월세에서 고민해야 합니다. 1차적인 상황은 개인마다 모두 다르기에 부동산 추천하는 지역 중에서 개인들의 상황에 맞도록 찾아보는 것이 중요합니다. 이번 시간에는 부동산 거래에서 필요한 용어들에 대한 핵심정리입니다. 매매와 전세 부동산은 매매와 임대로 나눠지게 됩니다. 매매=매..

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티스토리 블로그 네이버 검색등록, 반영방법(네이버웹마스터도구, 메타태그설정)

티스토리 블로그 네이버 검색 등록 대한민국의 검색포털 사이트는 대표적으로 "네이버", "다음", "구글"입니다. 그에 따른 블로그들이 모두 다르게 운영이 되고 있습니다. 국내에서 가장 검색량이 많은 곳은 네이버로 2020년 1분기 기준으로 국내 시장의 검색량의 70%를 담당하고 있습니다. 그리고 구글이 22%로 2위입니다. 이 간격은 매년 줄어들고 있습니다. 2020년 전 세계적으로 많이 사용되었던 검색엔진 1위 구글 92.54% 2위 빙 2.44% 3위 야후 1.64% 4위 바이두 1.08% 5위 윤 덱스 0.54% .... 10위 네이버 0.07% 국내에서 압도적인 점유율을 보여주는 네이버는 카페, 이웃 맺기 등 블로그나 카페의 서비스 연계가 쉽게 만들어져 있는 것이 장점입니다. 또한 많은 분들이 사..

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무주택확인서 발급방법(무주택자 기준, 은행 요약)

무주택확인서 발급방법 연말 정산할 때 소득공제를 받기 위해 필요한 서류, 주택청약 시 필요한 서류. 그렇다면 발급은 어디서 받으며 기준은 어떻게 될까? 무주택자 기준 무주택자는 '무주택 세대주'입니다. 세대주를 포함하여 세대원 모두 주택을 소유하고 있지 않다면 무주택자가 되는 것입니다. 청약을 신청하게 되면 무주택 기간에 따른 점수를 얻게 되는데, 무주택 기간이 길 수록 높은 점수를 얻게 됩니다. 가점항목 가점상한 가점구분 점수 가점구분 점수 ① 무주택 기간 32 1년 미만 2 8년 이상 ~ 9년 미만 18 1년 이상 ~ 2년 미만 4 9년 이상 ~ 10년 미만 20 2년 이상 ~ 3년 미만 6 10년 이상 ~ 11년 미만 22 3년 이상 ~ 4년 미만 8 11년 이상 ~ 12년 미만 24 4년 이상 ~..

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